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租赁合同无效,租金还用付吗?

租赁合同无效,租金还用付吗?房产问答
回答时间
2018-12-27 06:12
房地产知识

精选回答
为了做生意,小王租下了老张的一间房屋。怎料,租了几个月后,小王就被相关行政部门处罚了。小王这才知道他租赁的房屋是老张临时搭建的违章建筑,不能继续经营。为此,小王在与老张协商解决此事的三个多月里,并未支付租金。后来小王起诉至法院,要求确认双方签订的租赁合同无效,并要求老张承担违约责任并赔偿损失。

小王想知道,如果租赁合同被判无效,他是否还需要支付租金?

【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为:虽然小王租赁的房屋为老张临时搭建的违章建筑,按照法律规定双方签订的租赁合同是无效的,但如果老张要求小王参照租赁合同约定的租金标准支付其房屋占有使用费,人民法院一般是予以支持的。

【法理出处】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”

责任编辑:柳州房产网

记者 李澜
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