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业主委员会如何聘请物业公司?

业主委员会如何聘请物业公司?房产问答
回答时间
2019-03-23 22:04
房地产知识

精选回答
“听说业主委员会可以自行聘请物业公司?具体有哪些流程?”这是不久前一位读者提出的问题。对此,河北彬礼律师事务所的才斌律师进行了答复。

才斌律师说,选聘或续聘物业管理公司,应由小区业主委员会决定。签约时,依照我国《合同法》有关规定,购房人应该清楚自己是签约主体,完全有权利修改物业管理合约和委托管理合同的有关条款,并且有权利保留选聘新的物业管理公司的权利。

物业管理合约体现的法律关系比较复杂,它不仅体现了所有者与被聘用者之间的关系,也体现了管理者与被管理者的法律关系。在此公约中,业主从所有者到被管理者,物业公司从聘用者到管理者,双方地位更换后,所有者同意让渡出自己的一部分权利交给物业公司行使。这些足以说明物业管理公约的重要性。委托管理合同是开发商或者业主委员会与物业管理公司签订的合同,是物业管理公司对物业进行管理的法律依据,是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给物业管理公司管理的法律文件。一般委托管理合同先由开发商与管理公司签订,然后由业主委员会与物业管理公司续签。如果业主委员会决定选聘新的物业管理公司,就不会与原来开发商委托的物业管理公司续签委托管理合同。

我国《城市新建住宅小区管理办法》第七条规定,业主委员会有权制定管委会章程,代表住宅小区的产权人、使用人维护房地产产权人和使用人的合法权利;决定选聘或续聘物业管理公司;审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施。

因此,一个完善的体现公平原则的管理公约合同,应该由业主委员会与选聘的物业管理公司协商共同制定。那种以签约作为交钥匙入住的前提条件的做法在法律上没有任何依据,这种看似流行的方法其实是错误的。

责任编辑:唐山房产网

记者 季男 魏伟
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