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节前频换租,月租房成为“香饽饽”

节前频换租,月租房成为“香饽饽”房产问答
回答时间
2018-12-31 22:51
房地产知识

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距离春节还有一个多月,菏泽房屋租赁市场呈现“冰火两重天”。牡丹晚报记者昨日走访了解到,受租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡、菏泽城区棚改等影响,房屋租赁市场呈现供大于求的局面,岁末年初频现换租现象;与此同时,因春节前房租议价空间加大,不少租客在节前最后一段时间将目光投向短期租房,一时间,月租房成为香饽饽。

节前租房供大于求

牡丹晚报记者昨日采访了解到,春节前是职场人员跳槽的集中时期,因工作调动往往带来住所的变化,不仅如此,因租约即将到期而办理退租的租客逐渐增多,导致房源量相对增加。同时,由于租客少,一部分房东为不让房子闲置而选择微调价格或变动租赁期限。

“岁末年初,租房市场一般进入淡季,务工人员退租频繁,第四季度一直是我们行业内最为平淡的一段时间。但是,退租的高发期,也是换租的最佳时机,市场内往往出现冰火两重天现象。”市区易成房产经纪人王经理分析道,“眼下,正是租房者出手的好时机,不少租客在年前签订租赁合同,不仅可以优选房源,而且能避开年后租金上涨。”

如其所言,无论是在赶集网、58同城等租房网站,还是在市区的一些房产服务公司的信息台上,前来咨询的租客对比“金九银十”的旺季明显减少,纵然是偶尔有一两位租房者,询问的也多是年后的租房价格。

孔亚是一位在市区工作的东明姑娘,连续三年的租房经历让她在租房、换房上相当有经验。考虑到年底房源充足,原本在华侨城租房的她又搬到时代奥城小区。“原本和我合租的朋友因为工作关系退房了,供暖开始后,我一个人承担供暖费用十分吃力,便和房东协商。我提供一半的供暖费用,另一半由房东支付,等寻觅到新的合租人时,供暖费用再转嫁到新的租客身上。”孔亚说,“岁末年初,合租伙伴难找,我只好选择换租。现在房源充足,我租到新房后直接交付了年后的租金,避免春节后涨价,这样反而省了不少钱。”

月租房成为“香饽饽”

牡丹晚报记者采访发现,纵然是租赁市场相对平淡,但租房价格并未明显下跌,天泽园小区两室两厅每月1800元、牡丹新城两室两厅每月1400元、南华康城一室一厅每月1300元、中央公馆一室一厅每月1300元……千元以下的房源很难找到。房源充足,退房换房频繁,为何租房房价却迟迟不降呢?

据业内人士分析,2016年我市城区大力度、大规模的棚改,也是催热租房市场的主要原因。双河集片区、太原路片区、刘菜园片区等一系列棚改区域,无形中占据了较大的租房房源,无论是房东还是房产中介,都认为“棚改”是租房的催化剂,纵然出现短时间内的供大于求,也很快被消化。

“年关和暑假一般是换房比较频繁的时期,虽说租房热潮一般在春节后,但菏泽因为棚改的特殊原因,房东不愿意将租房价格降下来。尤其是长江路中段的附近小区,万达入驻后,附近的房价飙升,这些小区的租房价格只会涨不会降。我在中达尚城出租一套两室一厅的房子,虽然只有80平方米,但每月价格达1800元,市场价就这样,我肯定不会降下来。”中达尚城的一位房东说。

牡丹晚报记者了解到,正是因为价格居高不下,且多数房源都是半年以上起租,让不少租客将目光投向月租房。据金民房产公司的一位经纪人介绍,因为多数房东在租房期限上比较倾向于长期租客,月租房房源较少,而且一般月租房的质量相对差一点。

在市人民路东侧耿庄社区内,因为即将拆迁,这里的老居民房几乎都出租了,且因为房屋简陋,属于老式院落,多数都是月租房。“我们这里的房子多数出租给附近工地上的工人,或者是周围的务工人员,因为人群不同,租客换租现象十分频繁,我们这里都是月租,且不押租金。”耿庄社区房东孙女士说,“年底,我们这里换租的更加频繁,我家一个院落的10间小屋基本上没有空闲过,隔两天就能租出去。”

市民租房需警惕“二房东”

牡丹晚报记者了解到,年底前也有一部分人由于换租等原因不再需要租住,而原来租赁的房屋合同未到期,又不甘心房屋空置,因此将房子转租给短租客,就是我们常说的 “二房东”。对这类可能存在问题的房子,市民一定要多留心。据本报法律援助团成员、菏泽市君诚仁和律师事务所律师李明杰介绍,由于 “二房东”本身也是房客,按照一般的租赁合同,房客对房屋没有收益权。因此,租客要注意查看房东的房产证。在与房东签订租赁合同时,要检查房产证,以确认出租人是否为真正的业主。

李明杰提醒市民,市民如果要租房,要谨防黑中介和 “二房东”骗钱,一定要选择正规、信誉好的中介机构,这类中介不但服务专业、操作规范,而且掌握的房源信息量大,可以迅速解决租房问题,承租人利益能得到有效的保障。

责任编辑:菏泽房产网

记者 武霈
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