旧房翻新难在哪?过程较繁琐安全隐患多

旧房翻新，堪称家装行业的一片蓝海。然而，不少有此需求的市民却发现，市面上的家装企业依旧把重心放在新房市场，深耕旧房翻新与维护业务的家装公司并不多。

据业内人士介绍，相较于新房装修，旧房翻新过程更繁琐，特别是年久失修的老房，会涉及到房屋结构拆改、隐蔽工程改造等一系列问题，所以才造就了部分家装公司“价高了没人来，价低了不划算，还不如不做”的心理。

旧房翻新，市场前景大

自2000年后，中国楼市进入了最鼎盛的十年黄金期，家居装饰行业也得到了迅猛发展。

“家装生命周期一般是10-15年，可能是装修风格落后、可能是配套功能跟不上、又或是建材老化等原因，2000年后的这批房子如今已进入翻新或二次翻新阶段。也就是说，未来常州家装市场的旧房改造工程将迎来井喷式发展。”江苏恒晶装饰工程有限公司毛晶告诉记者。

如果说，对于只是因为功能退化、不美观等问题而亟待装修的旧房，一些家装公司还是持“友好”态度的话，真正让家装公司避之不及是轻易碰不得的“超龄房”。

“空间布局合理、房屋结构变形、墙体开裂、漏水严重”在为市民罗先生居住已近40年的房屋进行勘测时，易木空间工作人员知道，接下来的翻新工作将是一次“伤筋动骨”的大工程，费时费工费力利又薄，许多家装公司不愿接手。

隐蔽工程，小细节大学问

除了那些“显而易见”的问题，在旧房翻新改造过程中，最麻烦的也许就是水、电、煤气等隐蔽工程的改造。

给水方面，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经被PVC管所代替。“镀锌管使用时间长管内产生大量锈垢，流出的黄水不仅污染洁具，而且锈蚀会造成水中重金属含量过高，严重危害人体的健康，同时也会存在爆管的危险，而PVC管则不存在这种问题。”毛晶说。

供电方面，许多旧房子存在电线老化、违章布线等现象。

“早些年电路使用的是铝线，铝线的熔点低，电阻大，存在安全隐患，国家已经明令淘汰，必须更换为塑铜线。” 华友装饰公司总经理包友青说，除此之外，很多老房在二次装修时，也应考虑更换室内的总电源箱和插座电路。原有电源箱普遍负荷不够，也没有安装漏电保护装置，危险性太大。此外，老旧住宅，原有的插座电路可能没有接地线（一般只有两个孔的插座都缺少接地），这不符合用电安全标准。插座电路更换方法，一是更换住宅的总电源箱，在电源箱设置接地；另一种就是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。

包友青特别强调，老房的卫生间和厨房是二次装修的重点。老房子的防水层年久失修，防渗漏效果大大下降。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

要拆墙，先验房

旧房改造要点多，但是在开工前还有重要的一步，从根本上影响装修的质量，那就是验房，而有些业主却往往疏漏了这一点。

为了让儿子能上一所好学校，陈女士在市区一小区购买了一套房龄15年左右的二手房。考虑到原先的房子有一定的装修基础，陈女士就没有请专业的家装公司进行装修。在不了解房屋结构、也没有请专业人士验房的情况下，陈女士请的装修队将原来房屋的所有门窗、地板全部敲掉，并拆除部分墙体。这一敲不打紧，没成想却敲错了承重墙。物业得知消息后，马上令其停工，并要求其出示业主证明，并马上上报建设部门，陈女士当场吓傻了。

“装修前先查看房屋结构”记者在采访中，多家家装公司都反复强调这点。

毛晶说，即使是自家的房子，有些业主也不一定了解房子的真实状况，特别是房龄长的房屋，房屋根基都是砖制的，墙体脆弱，一旦敲错了墙，业主和家装公司容易扯上纠纷。

毛晶建议家装公司改造前先查看户型结构图，看一看电线的排线布局，水管的走向，必要时还要带上专业的工具，对墙体的各个部位进行敲打，刮去一小部分墙灰，以查看房屋结构，看是砖制还是混凝土制。“我们公司但凡涉及到翻新改造的工程，一律要求业主出图纸，并由常州市房屋安全检测鉴定中心出具房屋质量安全检测报告后方动工。”

“旧房装修改造中首先应该考虑的是安全问题，其次才是美观或者空间的合理拆分。如果为了美观或者扩大空间拆改承重墙，将给房子的安全带来很大的隐患”。毛晶建议，一般房龄在15年以上的房屋，不建议进行大规模改造，房龄在10年以内的二手房， 在条件允许的情况下，可以做适当的空间上的调整。

责任编辑：常州房产网

徐蕾

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