被执行的房产是30余家小微企业的“命根”,法官助双赢

法官历时三年奔波终于求得“双赢”

一边是尚未清偿的1000余万元金融债权，一边是30余家不肯腾退的小微企业租户，面对如此棘手的情况，怎样在案件执行中实现双赢，考验的是法官的智慧。经过宁波鄞州法院执行法官三年的努力，日前，该案终于执行完毕，金融债权本金全部得到清偿，小微企业的租赁权也得到了有效保护。

2014年初，宁波某电子公司等6个被执行人的公证债权文书纠纷案进入执行程序，执行标的额1000余万元。承办法官钱君华经过财产普查后发现，除了该电子公司名下有一处位于象山县的工业房地产外，均无其他财产可供执行。这处房产虽然已经抵押给申请人温州银行宁波分行，但被分割成小块进行了多方出租，租期半年到20余年不等，有在抵押前出租的，有在抵押后出租的，部分还被层层转租。

当法院进行查封并张贴腾退公告后，30多家小微企业的负责人冲进了法院，将撕毁的公告拍在法官办公桌上，表示要“捍卫”租赁权。原来，承租这块房地产的均是小微企业，腾退对于这些企业而言，可能意味着倒闭。

2014年10月，经过多次蹲点摸排，钱君华终于找到了电子公司的法定代表人马某。但马某表示自己怀孕了，尽管她并不配合执行，法院也无法对她处以拘留。

执行工作陷入了僵局，无奈之下，案件只能程序终结。但钱君华并没有停止努力，为了在保护金融债权与小微企业的租赁权之间寻找平衡点，他想出了一套方案——首先，鉴于本案承租户较多且均为小微企业，不论租赁是否早于抵押，先不要求腾房，对房地产进行带租拍卖；其次，让承租户把租金直接付给申请人，以补偿申请人。

然而，要让申请执行人、被执行人及租户都接受这个方案并不容易。钱君华先是与申请执行人约谈，成功后，又奔赴象山20余次，挨家挨户做租户的思想工作，他甚至还手绘了好几张地图载明租赁细节。终于，租户们接受了法院的意见。

但钱君华还需找到马某。这时已经是2016年3月，马某生完孩子大半年，被法院找到的时候，马某谎称自己在哺乳期。经女法官检查，马某身体并没有涨奶反应，钱君华迅速对她处以司法拘留。这回，马某的亲属都着急了，表示愿意配合法院工作。

最终，申请执行人、被执行人及租户按照钱君华提出的方案达成了三方协议，马某当场支付执行款30万元。考虑到马某认错态度较好且孩子年幼，法院提前对她解除了司法拘留。

今年夏天，宁波房地产市场回暖，钱君华果断决定对该处房地产进行网络司法拍卖。然而又是一波三折，在临近拍卖前，钱君华发现，拟拍卖房地产的进出通道已由房产所在地法院处置给另案买受人，对方声明如需使用该通道则要收费。为了确保拍卖的顺利进行，钱君华再次前往象山，前后与相邻房地产买受人、当地法院以及房地产管理、国土等部门逐一协商，最终确保了该房地产与相邻房地产进出通道的公用权。

在前期的精心准备下，该房产以相对高价成交，该金融案件的本金全部执行到位。而租户们在租赁保护期满后部分自行腾退，部分与新的买受人重新签订了租赁协议，继续开办企业。

责任编辑：宁波房产网

记者 高敏 通讯员 杨宇晶 尹杉

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