交了近8万转租费承租不足3年,承租人起诉被驳回

遇到转租转让的房屋铺面，您可得看好了，近日玉州区法院审结一起商铺转租纠纷，原告从第三人手中有偿承租商铺，后因租金谈崩铺主拒绝出租，原告以转让纠纷起诉维权，因明知道铺面属转租情况而遭遇败诉，近8万元转租款无法拿回，铺面也无法继续承租。

交了近8万 铺面租不到3年

铺主老陈将位于玉林某影视大厦一楼的铺面出租，2013年，第三人阿邱将该铺面租下，两人签订一份《租赁合同》，约定租期为2013年7月1日至2015年6月30日，每月租金1250元。

租赁期间，阿邱又将该铺面转租给老刘，两人口头约定该商铺的转租价为79000元，阿邱收到转租款后，出具了一份收条交由老刘收持。两人又征得铺主老陈的同意，在之前的那份《租赁合同》上，将承租方“阿邱”的名字划掉，直接签上老刘的名字。此后，房屋租金、水电、管理等费用都由老刘直接交给铺主老陈。

《租赁合同》到期后，老刘和铺主老陈没有签订新的合同，仍按原来的租金支付，续租到2015年10月30日，之后双方因为续租的租金问题发生分歧，同年11月起老陈收回铺面。

交了近8万元转租款，铺面租不到3年，老刘越想越气，找阿邱要求退还转租款，阿邱当然不肯，老刘一气之下将阿邱诉至法院，要求法院认定阿邱的转租费为不当得利，请求判决解除双方间的口头转租协议。

知悉转租事实 追款诉求被驳回

法院审理认为，阿邱承租某影视大厦一楼该商铺后，又将商铺转租给老刘，该转租行为经铺面的所有人老陈同意，因此，原告老刘与被告阿邱之间形成了商铺转租合同关系。双方口头达成的转租协议未违反有关法律强制性规范，依法应受法律保护。老刘支付了转租费给阿邱，阿邱亦将商铺交付给老刘使用，双方的权利义务已履行完毕。

老刘在租赁合同上签字，及支付租金、缴交管理费等行为给铺面所有人，可认定老刘对涉案商铺属转租而非转让所有权的事实是知悉的。

对于被告阿邱收取商铺转租费是否属不当得利的问题，我国《民法通则》第92条规定：“没有合法根据，取得不当利益造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”案中，被告阿邱收取的是转租费，并非转让铺面所有权的费用，该款是被告依据双方的约定所获得的，具有合法根据，不属不当得利。

近日玉州法院对此案作出判决，驳回了老刘的诉讼请求。

责任编辑：玉林房产网

（记者 欧雅歆 通讯员 杨燕玲）

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