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安庆市住建委:房地产中介市场亟待整顿

安庆市住建委:房地产中介市场亟待整顿房产问答
回答时间
2018-12-26 05:54
房地产知识

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安庆市住建委:房地产中介市场亟待整顿


图为行政服务中心二手房登记过户窗口

目前国家对房地产中介机构的管理实行备案制,而不是准入制。记者调查发现,我市房地产中介机构存在专业化程度普遍不高,发布虚假信息,房地产经纪资格备案率较低,房地产交易合同不够规范等诸多问题。

现状:中介市场乱象丛生

自7月份以来,市住建委持续开展了房地产中介市场专项治理行动,对市区110多家房地产中介机构进行全面检查,查处房地产中介机构和从业人员的违法、违规行为,先后对11家中介机构下达了《责令停止违法通知书》。

乱象一:规模小 门槛低 备案率低

市区分布着大大小小的房地产中介,既有正奇房产、蓝景房产、三省房产等规模较大的连锁房地产中介,也有一些规模较小的单个门点,甚至还有一两个人、一张桌子、一台电脑的“夫妻店”。相对其他行业来说,房地产中介对专业技术和资金的要求低,存在门槛低的问题,部分小中介开关随意性强,市场行情好的时候开,行情不好立即关停。

根据主管部门市房地产市场管理处的摸排,我市房地产中介普遍存在规模小、专业化程度不高、抗风险能力弱的问题。规模小是大部分房地产中介的明显特征,符合《房地产经纪管理办法》中要求规范的房地产经纪服务机构仅占30%左右,不少房地产经纪机构还缺乏房地产经纪人及房地产经纪人协理等专业人员,从业人员素质普遍不高,外地来我市经营的国内知名房地产中介机构极少。

目前国家对房地产中介机构的管理实行备案制,而不是准入制。市区110多家房地产中介,仅40多家到主管部门备案。未备案的中介机构既是监管的难点,也存在市民投诉多的问题。记者在调查中发现,由于备案对中介机构的经营面积以及从业人员资质有明确的要求,部分中介达不到备案的要求,就不进行备案,仅办理营业执照。

市房地产市场管理处有关人士表示,下一步将采取有效手段加强对未备案中介机构的监管,逐步取消在行政服务中心窗口的交易合同网签,将其全部下放到有备案资格的房地产中介机构,并在全市范围内合理布点,迫使不符合备案条件的小中介、黑中介逐步退出市场。

乱象二:公示不全 收费混乱 发布虚假信息

根据国家相关要求,房地产中介机构及其分支机构必须在经营场所公示服务项目、业务流程、收费标准、交易资金监管方式、投诉电话等八项内容。22日至24日,记者走访市区中介发现,大多数中介有公示,却没有做到公示齐全。在绿地小区附近的一家中介,记者没有看到营业执照,经询问,工作人员说有营业执照,没有地方挂。

针对目前我市中介机构经营场所信息公示混乱现象,8月中旬市住建委印发了《安庆市住房城乡建设委关于规范房地产中介机构经营场所现场信息公示的通知》,要求房地产中介机构及其分支机构必须在其经营场所姓名位置公示八项内容,进一步规范我市房地产中介市场。

目前我市中介市场收费标准是针对买卖双方各收取房屋成交额的1%。据业内人士透露,部分小中介为了招徕生意,仅收取买方的中介费,在帮助买卖双方办理手续的过程中,通过开假发票、虚构税费等方式,赚取不法利益。

为了招徕顾客,部分中介还在网上发布虚假房源信息,发布一些价格低、位置好的优质房源,吸引买房者前来看房。而当买房者前来看房时,以房源已售或者房东临时提价等理由搪塞,再适时推荐其他的房源。

乱象三:合同不规范 炒房谋利 哄抬价格

房地产交易合同不够规范也是中介市场存在的一大问题。市房地产市场管理处对中介机构检查现场抽取的房地产交易合同发现,由房地产经纪人或房地产经纪人协理签署的合同所占比例较少;交易双方中夫妻共有只有一方签字的所占比例也不少;交易合同约定条款有的不够规范、详细。一旦发生纠纷时,房地产交易合同不规范给交易行为带来隐患和麻烦,不能很好的保障买卖双方的合法权益。

据业内人士透露,房地产中介单靠收取中介费赚钱不多,而通过炒房谋利则是行业里面的公开秘密。一位从业多年的中介负责人告诉记者,中介炒房就是低买高卖,在市场上寻找合适的房源,低价买进再简单装修甚至是直接转手,赚取中间差价;部分中介还联合专门的炒房族进行炒房。四五年前安庆二手房市场火爆的时候,炒房现象多;这几年,市场不景气,炒房现象相对少了很多,中介担心囤房之后卖不出去,现在中介囤房谨慎,会对房源仔细甄别筛选。

房地产中介作为市场交易的中间方,本该为买卖双方提供交易的平台,并通过代办证件,收取一定服务费。而炒房现象的产生,则使得房地产中介脱离了原有的轨道,通过信息的不对称哄抬房价,扰乱了市场秩序。

监管:加强制度建设 中介市场亟待整顿

自7月份以来,市住建委持续开展了房地产中介市场专项治理行动,对市区110多家房地产中介机构、150家经营门店进行全面检查,查处房地产中介机构和从业人员的违法、违规行为,先后对11家中介机构下达了《责令停止违法通知书》,起到了一定的震慑作用。但是二手房中介机构违规操作给消费者带来严重困扰,亟待加大治理力度,重拳出击,打击市场乱象,促进市场健康有序发展。

下一步市住建将继续对房地产中介市场实行不定期检查,建立健全房地产经纪机构设立和备案、房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约、房地产经纪人员管理等制度,推进房地产中介网上管理和服务平台建设,为备案的房地产中介机构提供房源信息查询等服务,建立房地产中介机构信用档案并向社会公示,净化二手房交易市场,让市民放心租售房屋。

责任编辑:安庆房产网

记者 张志娟 摄
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