高高兴兴买房安家,房子才建一层就被叫停了

时间：11月24日 地点：云和法院

周某是景宁人，为了让家人生活得好一点，他和妻子陈某来到云和县城打工。经过几年辛苦打拼，两人存了些钱，想在云和买套小房子，有个真正属于自己的家。

毕竟钱也不多，商品房难下手，听说很多景宁老乡在云和买了农村自建房，周某夫妇便四处寻找这样的房源。

2013年7月，两人找房子时结识了赵某。赵某说，自己有块空地正要建房，审批手续已经办好了，但苦于没钱动不了工。若是周某能先付一部分钱的话，房子可以便宜一点卖给他。

周某和妻子商量后，决定答应赵某。于是，双方签订《购房协议》，赵某将坐落于云和县凤凰山街道某村的自建房（村集体土地）二或三层及车库作价35万元卖给周某。周某预先支付购房款15万元。

很快，房子开建了。然而，第一层还没建好，云和县国土资源局就向赵某送来了责令停止违法行为通知书，房子建不了了。

周某夫妇这才知道，赵某实际上只取得了56平方米的建设用地规划许可证，在建的112平方米房子是与别人共建的，对方并没有办好审批手续。

眼看房子暂时建不了，周某就追着赵某要求他归还那预付的15万元购房款。但赵某总以各种理由推脱，让他再等等，说手续很快就能批下来。

一直到2014年2月份，审批手续还是没有办下来，周某让赵某还钱，赵某说没钱了，要三四年分期归还。这下，周某夫妇急了，辛辛苦苦挣来的这点钱，房子没买到，却套在了别人手里。两人将赵某起诉到了法院。

法庭上，当初双方签订的《购房协议》是否有效成了最大的争议焦点。法院认为，根据法律规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，具有特定的人身属性，非本集体经济组织成员无权享有。而周某夫妇和赵某属于不同县城的非同一集体经济组织成员，该《购房协议》因违反法律的强制性规定，应认定无效，赵某要返还购房款15万元。

拿到法院判决书，周某和妻子悬着的心，终于落地了。

责任编辑：杭州房产网

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