平顶山市“湛河生态区”呼之欲出,土地拍卖引知名房企关注

湛河生态区土地推介展示图

近可亲水，远可观山。经过近60年的发展，尤其是正在如火如荼建设的湛河治理工程，让平顶山的山水宜居之城形象渐渐芳容初露。近期我市又推出了城市小微绿地规划，按照“绿环绕城、玉带贯城，山水棋盘、小微落子”的理念，在城区中下了一盘山水人文大棋。

可以想见，穿城而过的湛河及两旁的滨水景观生态轴将成为城市绿网的核心。不久前，我市举行了一场规模超前的“湛河生态区”储备土地推介会，众多国内知名房企闻讯前来，更是将另一盘宜居开发大棋启幕。

为何鹰城11块土地受到如此关注？未来湛河两岸将会有什么样的小区出现？

近日，我市湛河生态区“待字闺中”的千余亩优质土地抛出“绣球”，引发全国及本地60多家知名房企热切关注。

宜居小区呼之欲出

新城区，浩瀚的平西湖烟波浩渺，水鸟翔集；湖滨生态休闲景观带曲径通幽，垂柳依依……老城区，举全市之力的湛河治理工程正在如火如荼地进行中。3年多来，我市已投入资金20多亿元，对湛河及其两岸进行治理改造，初步实现了“水清、河畅、岸美、生态”的目标。

站在湛河边，河道两岸新栽植的树木高低错落，密疏相间。沿着彩色鹅卵石铺砌的曲径小路放眼望去，河道两岸绿茵茵的草地和花木构成了一幅美丽的画卷。随着湛河治理的深入推进，“湛河生态区”渐渐成为一个热词。

这不只是愿景和蓝图，而是在不久的将来就能实现的事情。

近日，我市举行了一场规模空前的储备土地推介会，主要推介的就是湛河生态区11块优质地块，向60多家国内及本地知名房企抛出“绣球”。

11块土地对外招商

11月15日，我市举办湛河生态区储备土地推介会，共拿出新华区、湛河区、卫东区、高新区等湛河两岸的11宗1124亩土地对外招商。全国13家知名房地产开发企业和当地54家房地产开发企业参加了当天的观摩推介会。据了解，一次拿出如此多的地块、如此高规格的推介演示、邀请到的房地产企业如此之多……这样规模超前的土地推介会在我市尚属首次。

去年以来，受房地产市场低迷影响，企业观望情绪浓厚，在土地市场出手谨慎，土地市场出现多次流拍现象。有的地块位置优越，以前在同样地段曾成交了平顶山最高地价，而在去年却无人问津。今年以来，在国家一系列房地产去库存政策的支持下，全国房地产复苏势态逐渐显现，不少开发企业也四处寻找优质的土地资源。

据市土地储备中心主任胡京伟介绍，本次推介会上推出的土地均是近两年来我市在湛河生态控制区范围内整合收储的土地资源。“能收储这么多优质的土地资源，得益于我市推行的‘退城进园’政策。”两年前市政府下发通知，要求力争2016年底前实现老城区工业企业“退出城区、进入园区”，优化城市建设总体布局，促进经济社会发展。

据了解，我市对于老城区内在原址已无发展空间、影响城市发展布局，存在交通运输、消防安全、环境保护、居民生活等方面问题的企业，要求其“退城进园”搬迁。为了鼓励企业搬迁，我市采取了一系列支持政策和措施。一些高污染、高耗能的企业相继迁离城市居住区，为我市进行大规模的绿化生态改造腾出了空间。本次推出的土地中就有原神马帘子布五分厂公司退城进园的地块、南环路东侧原神马氯碱化工集团公司退城进园的地块、凌云路和湛南路交叉口的原飞行化工公司退城进园商住地块及商业地块等。

为全面实施“转型提速、发展提质、环境提优、幸福提升”的发展战略，秉承“建设城市”向“经营城市”转变的理念，市政府按照“政府主导，以河治河、以河生财、以河引领城市发展”的原则，在湛河沿线划定了湛河生态区，共有可收储土地面积3000-5000亩，目前已收储1000多亩。

酒香也怕巷子深。今年8月，市土地储备中心就带着制作精美的土地资料前往深圳参加了全国城市土地展，向全国知名企业推介鹰城优质土地资源，引发了许多知名房企的热切关注。这是我市首次赴外地进行土地招商工作，为11月15日的储备土地推介会打了一个很好的基础。

11月15日，包括绿城、绿地、万达、碧桂园、恒大在内的13家国内知名房企及常绿、华诚、佳田、豫森等在内的本地54家实力房企的主要负责人悉数到场，实地查看各个地块，热议未来前景，当场有两家企业签订了投资意向书。

“湛河生态区”备受关注

冷清许久的土地市场突然热了起来，这并未让有关部门感到意外。因为，这些土地的优势明显，引发房企“抢地”热潮也是很正常的，“湛河生态区”牢牢吸引了开发企业的目光。

湛河，古时称湛水，因河水清澈而得名。湛河发源于宝丰县马起营村和新城区马跑泉村地域，流经市区后汇入沙河，全长40.2公里。湛河自西向东穿城而过，是市区城市生态系统主轴。上世纪90年代以来，由于城市规模不断扩大，企业数量较快增长，18条主要支流的劣五类水全部流进了湛河，造成湛河水严重污染，更是损害了城市形象和居民的生活环境。

为彻底改变这一状况，2013年6月5日世界环境日当天，我市提出“举全市之力，集全民之智，向湛河污染宣战”的口号，计划投入数十亿元用于湛河综合治理工程。2014年1月，湛河治理工程正式开工。

为了实现“水清、河畅、岸美、生态”的目标，我市将在湛河综合治理工程外边线以外进行生态绿化，把湛河沿线建设成为绿色长廊、生态长廊、景观长廊。

据市湛河治理工作指挥部副总工程师张贵生介绍，湛河主河道工程从源头宝丰县马起营村和新城区马跑泉村开始，一直到入沙河口，绿化面积458公顷，其中景观水面160公顷，重点打造３个景观节点：生态文化公园，位于新城区宁洛高速入口东北侧，西起平郏路桥，东至焦店村小桥，规划面积31.3公顷（469.5亩），共分为山丘野趣区、文化展示区、滨水观光休闲区、滨水观光湿地区和自然游憩区等５大功能区，包括园林绿化、景区道路、木栈桥、景观雕塑石、垃圾中转站、公共卫生间等多种建筑和配套设施；乌江河口公园，姚孟路至李苗路，总面积44公顷，其中水面面积7.8公顷；国铁至许南公路带状公园，总面积110公顷。白龟山北干渠入口至入沙河口段以维持原始生态为主，对河道管理范围内的树林进行完善补栽，打造沿河绿色长廊，绿化面积56.5公顷，其中景观水面18.3公顷。另外，还将拟建新新湿地、稻香湿地、新月湿地、平宝湿地、新运河湿地等。

据了解，目前正在进行的湛河治理第四期工程总投资约50 亿元，在主河道、支流及 200 多平方公里的流域面积内实施污水管网工程、河道治理工程、引蓄水工程、景观工程和绿地湿地系统重塑等，推进市区“海绵城市”建设，打造生态宜居之城。

３大生态公园、5 个大型湿地，各种绿化带……可想而知，未来的湛河两岸将是怎样的景象。

2014 年，市政府在有关文件中明确规定，在湛河、乌江河沿线划定湛河生态控制区，范围是：西环路以东，北至建设路，南至国铁凌云路、南环路、神马大道，东至许南公路；西至星峰集团东门1000 米范围内。湛河两岸生态控制区内严禁新建污染企业，将限期对现有污染企业、养殖企业及其他“双违”建筑依法予以取缔。

穿城而过的湛河将不断得到绿化、美化，犹如一条绿色绸带舞动在城市中间，成为市民休闲娱乐的理想场所和展示山水园林城市的绝佳之处。位于湛河生态区的11 个地块自然拥有了得天独厚的天然配套优势。结合湛河治理后的成效，这些土地极易打造成交通便利、基础设施完善、具有很强吸引力的“金地”。

未来，通过开发高品质的房地产项目，不仅提高了城市品位，也提升了鹰城居民的居住环境。

各项规划指标很高

11块土地毗邻湛河生态区，位置绝佳，各项规划指标也很高，尤其是在控制绿化率和容积率方面，将与周边的湛河生态区相匹配，也意味未来这些地块开发的小区是高绿化率和低容积率，不难判断将来在这些地块开发的楼盘产品也将是中高端的宜居小区或商业楼盘。

记者从市土地储备中心提供的地块资料中看到，11 块土地中，从西往东看，最西的4 号地块位于西部矿区大香山脚下，东接香山大道，南临湛河生态公园，有两块分别为 133.5 亩和156 亩的净地，是难得的宜居休闲养生之地。最东边的地块，东临高新区政府，西临大营社区，周边医院、学校配套齐全。

尤其值得一提的是，11 块土地中：规划用途，10 块为商住，1 块为商业；绿地率，10 块土地的绿地率≥35%，1 块商业用地的绿地率≥20%；容积率，6 块土地的容积率都≤3.0，3 块土地的容积率≤3.5。其中的2 号地块，位于凌云路湛河南侧，东邻西苑小区，西临湛河三江源景观，南临银基誉府，北临湛河公园，面积为25 亩多，周边特色商业繁华，交通四通八达，是上佳的商居环境。面积最大的8 号地块，位于新华路南段，距新华路200 米，向北500 米可至湛河生态公园，160 多亩的净地，适宜规划高端的养生宜居小区。

“的确没想到，在老城区还有这么多优质地块可开发，地段、配套及未来周边的绿色生态规划都十分吸引人。有些地块面积很大，很适合做高品质的园林景观小区。高绿化率、高品质的产品将是未来楼市最具竞争力的，就看企业实力怎么样了！”一家房企负责人称，这些地块需要更有实力、更专业的房产企业来开发。

从参加推介会的房产企业实力来看，越来越多的国内知名大牌房企将“抢滩”鹰城市场，资金不够雄厚、开发规模过小的一些本地房企很可能会望洋兴叹，随之而来的可能是鹰城楼市的再次洗牌。不少国内知名房企已明确表示对湛河生态控制区推出的地块很感兴趣，在他们看来，这些地块很好地解决了新老城区长期存在的宜居和配套不能很好地在一个项目上完美结合的问题，会吸引更多的人愿意改善现有的住房条件。

未来楼市添活力

据介绍，本次我市大规模出让的这11 块土地，全部为完成拆迁的净地，避免了以往的 “毛地”出让带来的后期拆迁等各种问题，甚至有的项目多年无法开工，导致企业资金运转不灵。全部净地出让，企业负担减轻了，而且可以更加公开、公平地展开竞争，真正体现地块的市场价值。

另外，企业一旦拿地成功，可以迅速开工，避免了开发前期投入过多的时间和资金，大大提高了企业的投资回报效率。不仅如此，土地开发以前需要企业去做的地质勘探、地下文物勘探等都会由政府提前完成，更为企业顺利开发铺平了道路。

“春江水暖鸭先知。有实力、有眼光的房企都会意识到这是一次出手拿地的好机会，尤其是多项举措让企业拿地更轻松，效率更高，投资回报时间更短。”胡京伟说。随着一二线城市楼市限购市场降温，更多有实力的国内标杆房企都瞄准了三四线城市的市场。随着中兴路地下通道的改造、万达广场的建成，我市房地产市场将成为更多知名房企的天下。

高效、透明的土地出让方式，优质的土地资源，势必带动房地产开发市场的变热。可以想见，不久的将来，鹰城楼市将更加充满活力。

责任编辑：平顶山房产网

记者 焦曙光

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