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大智和你聊聊——限购限贷后买房贷款那些事

大智和你聊聊——限购限贷后买房贷款那些事房产问答
回答时间
2019-01-06 17:30
房地产知识

精选回答

大智和你聊聊限购限贷后买房贷款那些事之利率表


对于买房人来说,限购限贷后除了关心政策对市场的影响,最新的银行房贷政策也是需要关注的,现在买房首付新政后,贷款利率情况是怎么样的呢?市民们可能有点蒙圈,没关系,本期【大智开讲】就带大家一起弄清楚买房贷款那些事。

首先,跟大智复习一下目前买房的首付比例限购政策:

1、首套房最低首付比从20%调高至30%;
  2、有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。
  3、有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付比从50%调高至80%;
  4、对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。

搞清楚了现在的贷款政策,那么各银行目前的贷款具体怎么执行?来自大智对苏城多家银行调查显示,目前房贷政策从紧偏严,中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、邮储银行、广发银行针对不同情况下的贷款情况:

可以看到,目前邮储银行最低能有8.8折的利率优惠,但折扣优惠力度还要根据贷款人、购买房屋、贷款情况等具体分析。而各大银行对“有1套房且贷款未结清”情况,贷款利率基本保持一致,都是基准利率上浮10%。

总的来说,目前各银行住房贷款方面首付及优惠差异不大,大家在买房贷款时,可以从自己未来还款方便等角度进行考虑。

附:银行贷款利率计算常识

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
  计息期为整年(月)的,计息公式为:
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

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责任编辑:苏州房产网
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