银行为竞买人提供按揭贷款解决司法拍卖和执行难题

覃女士（左三）在法官（左一）的见证下签下按揭贷款合同

司法拍卖按揭 让竞买人受益

“拍卖公开公平公正，银行审批也快，房屋解押也是同时进行。”覃女士是柳南区人民法院推行司法拍卖按揭贷款的受益人，21日，她来到柳州银行红光支行，在法官的见证下，与银行签订了按揭贷款合同。“就像买普通的二手房一样，只不过房东变成了法院。”

“以前也看到过这套拍卖的房子，当时觉得太贵。”覃女士告诉记者，今年9月底，她看到这套房子又要拍卖，便询问了拍卖行的工作人员。对方告诉她可以通过司法拍卖按揭贷款来拍得房屋后，她便动了心，到银行进一步了解情况，并在递交材料后，很快通过了审批。通过审批后，她便前往参与拍卖，并以非常实惠的价格拍得了该房屋。“今天就是来签字，并交30%首付的。”

“以前去拍卖得一次性付款，所以即便看中了要拍卖的房子，很多人都无法保证短时间内使资金到位，自然对司法拍卖望而却步。现在有了司法拍卖按揭贷款，就减轻了司法拍卖中意向竞买人因资金不足而导致拍卖无法达成、最终影响到申请人执行款无法有效兑现的问题。”柳南法院法官介绍，在司法执行过程中，司法拍卖的不动产已由司法机关对其合法性、证照完备性真实性进行了严格审查，包括租赁、抵押、查封等相关情况。由法院公告的公示信息具有公信力，成为竞买人的“定心丸”。同时法院将对司法拍卖活动的后续行为进行监管协调，对司法按揭款进行有效管理，为竞买人和银行提供法律支持，防范交易风险。

“目前我们法院交易成功的房产拍卖，基本都让竞买人得到了低于市场价的实惠。”法官表示，“司法拍卖按揭”新模式推广后，柳南法院已有6套涉案房屋利用按揭模式进入实质性的操作阶段，6名竞买人也已成功申领到按揭贷款，执行到位金额共计500余万元，同时还有4名竞买人的申请贷款正在办理中。

责任编辑：柳州房产网

记者 李澜 通讯员 冼旎文

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