上周湛江楼市成交476套,成交量环比持续下降库存量亦下降

上周，尽管有一年一度的“双十一”狂欢盛宴推波助澜，但也难以改变楼市成交量持续下滑的趋势。继11月首周成交量略微下降之后，上周（11月7日—11月13日）网签量持续下滑。据湛江市房产管理局官网数据显示，上周湛江商品房网签成交量为476套，环比11月首周成交下降18.63%。在没有新盘开盘或新品加推的情况下，仅靠消化存量来延续10月份的辉煌可以说是难上加难。因此，上周成交量的下滑也属正常回调。

“双十一”楼市表现平静

有高峰就会有低谷。10月份劲售的余威，到了11月的第二周已是强弩之末。据新系统数据显示，上周，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）商品房网签量为356套，网签面积36176.56㎡。其中，商品房住宅网签量为331套，网签面积为35025.47㎡。同期，旧系统成交量为120套，总成交金额为85914299元。

上周，湛江楼市网签平均每日约68套，单日最高成交量81套，最低则为55套，大致下降到前三季度其他月份的平均水平。

从市场表现看，上周湛江楼市还是以消化10月份上市的存量房为主。据了解，部分开发商已提前完成年度销售目标，推售新房源的意愿不强；还有一部分虽然没有完成全年目标，但准备推售的新品还在蓄客中，推盘时机尚不成熟。因此，上周仅有一个项目获得预售许可，而且不是住宅类，而是写字楼项目，可售套数为255套，可售面积为89117.8㎡。

上周还有个特殊的节点就是“双十一”。据报道，今年淘宝“双十一”的销售量又创了新高。但在这一天，湛江的开发商们却表现得出奇的平静，即使有活动，也似乎和“双十一”不沾边，仿佛这一天就是一个普普通通的日子，没有利用“双十一”人们疯狂购物的心理，有针对性地进行促销。对比去年同期，多个开发商在“双十一”期间大张旗鼓地搞活动，今年的楼市可谓是波澜不惊。也许经历了新鲜期之后，“双十一”在开发商眼里已渐渐失去了往日的魅力。

商品房住宅 库存量下降至170万㎡以下

尽管销售量有所下降，但值得高兴的是库存量依然在下降。截至11月13日，湛江市房管局旧系统数据显示，全市可售商品房总套数为11701套，可售总面积为1222754.68㎡。其中，住宅可售套数为6901套，面积698077.98㎡。

新系统数据显示，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）楼市可售期房为15793套，总可售面积为2194722.76㎡。其中，可售住宅为9247套，面积为987833.78㎡。

两项数据相加，湛江商品房库存量为27494套，库存面积为3417477.44㎡。其中，商品房住宅库存量为16148套，库存面积为1685911.76㎡。较之11月首周，商品房库存面积、商品住宅库存面积环比分别减少了41238.85㎡和38312.86㎡。

责任编辑：湛江房产网

文/记者 张蔓莉

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