攻略备好,刚需改善购房年底不瞎忙

天气转冷，年末临近，而玉林的楼市却依然保持热辣的发展势头。

据了解，在年末到来之际，一些开发商卯足了劲推出新品，例如万昌·东方巴黎水岸建面78至205平方米的暖邻社区产品；美国城推出10套经理推荐房，钜惠高达10万元；玉林碧桂园建面170平方米智慧全景大宅、建面约116平方米智慧舒适三房、建面200至260平方米花园美墅二期，建面56至136平方米临街商铺；永利·幸福广场首付4万元优质准现房，无分期，无利息；美兰国际城10月29日开始“开森家族”选拔大赛报名，一期台地阔景组团抢约即将开启；领东国际建面60至118平方米房源诚意登记中，本月开启预约；南兴·盛世江南三期盛世广场新品也即将推出……

这么多新盘入市，而玉林楼市也在稳步向前发展，刚需和改善型购房者的情绪也逐渐被激发，面对买房，有的人会手足无措，有的人会操之过急。但仔细想想，春节期间不是一年之中最闲的时候吗？我们有大量的时间来学习买房知识，去实地看房比较，与家人朋友商量买房对策。买房切不可操之过急，更不能像个无头苍蝇乱窜。

合理设定目标不求一步到位

有的人买东西，太差的看不上，好的又买不起，到了买房这件事上也是如此，质量好、档次高、配套全、地段牛的房子心里喜欢的不得了却买不起，而价格便宜的房子又嫌弃面积小、档次低、地段差。房子本身每更好一点，都是要付出相应成本的，而这些成本也会转接到购房者身上。

对于刚需一族来说，大部分人的手头资金并不是特别充裕，并且，除了买房首付外，还要考虑接下来的装修、家电购置等事宜，因此购房预算一定要做好，量力而行。按揭贷款的话，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

购房前准备工作做足

买房毕竟不是儿戏，1套房几十万元上下，因此，购房者们在购房之前，应当了解一定的房产常识，例如一些房地产市场政策、法律法规等，对青睐的楼盘更是要下足功夫，例如户型大小、实际使用面积、地理位置、交通状况、周边配套、交房时间等，不怕货比三家，综合各方面的因素为自己挑选一个合适的家。值得注意的是，不管房子价格如何便宜或如何贵，地段如何方便又或不方便，房子最终是要住人的，关于人的事都是大事，因此房子的质量问题一定要小心又小心，反复再反复的确认。

另外，社区人性化设计也很重要。一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有菜市场、学校、医院、公交站等，生活配套比较完善。

买房时要放眼未来

刚需购房，不仅仅是满足当下住房需求，还得为未来做打算。例如以后有了小孩房型是否还适用？周围有没有教育配套？以后要不要跟父母同住等，更重要的是，还要考虑房子未来的升值。

责任编辑：玉林房产网

作者：黄兰萍

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