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买房挑楼层 大有讲究

买房挑楼层 大有讲究房产问答
回答时间
2018-12-31 19:57
房地产知识

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买房挑楼层大有讲究


现在买房子,选定了楼盘以后,还得选位置,到底买哪一层楼比较好,这其中还大有讲究。有的楼盘不同楼层不同价格,差距还挺大,一套100㎡的房子相差可能有几万甚至十几万,有的楼盘上上下下均一价,这就对购房者选楼层提了更高的要求,怎么选,性价比最高呢?今天小编就和大家分析一下不同类型的房子,不同楼层段的利与弊。

多层

多层指的就是传统的洋房,目前大多新上市的洋房都带电梯了,以前老的小区都是没有电梯的。所以以前老洋房里面,3楼和4楼是最贵的。现在带电梯了,除了顶楼,越往上越贵,因为采光通风都会好一些。多层一楼、二楼往往会比较潮湿,而且需要做防盗措施,价格相对便宜,不过目前有些楼盘在底楼会增设大的私家花园,这种有天有地的赠送面积,也会拉高底楼价格。

小高层

小高层指的就是高于6层楼,低于等于18层楼的住宅。这样的住宅项目,9楼以上一般采光较好,价格也会相对来说更高,9楼以下价格会越来越低。部分地方习俗可能会跳过某些数字不吉利的楼层,而这些楼层性价比会较高,例如4楼、14楼。18楼等。

高层

高层指高于18层,低于等于33层的住宅,一般此类住宅底楼和顶楼价格会很便宜,开发商常常用来做特价房(顶楼带阁楼另算),33层楼房一般使用剪力墙,即越高的楼层,内墙越薄,套内使用面积略微增加。

总的来说,目前更多的市面产品是高层,挑选楼层也是最难的,不同楼层有各自的利和弊,不如细细来看,高层的不同楼层哪个更适合你?

1-3层

利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是最理想的。

弊:一层至三层,在居住方面可能会比较嘈杂,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

4-6层

利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

7-8层

利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

9-15层及以上

利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。光线不易被遮挡,视野最佳。

弊:在一些老的小区,高层住宅由于水压低,有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散,因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层,以18层的房子为例,9—14层都可能存在噪音等问题。

很多概念中提到“扬灰层”,其实业内专家表示保留意见,要想通过买楼来避开雾霾,理论上是不可能的,“要避开空气运动激烈的对流层,得住到10千米至52千米的平流层,而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

所有购房者如何挑选性价比最高的楼层,只需要比对自己的情况,和各楼层的利与弊,再结合价格因素挑选,就能买到最心仪的楼层了。

责任编辑:苏州房产网
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