限购政策下,赶紧看看自己有没买房资格?

国庆后，许多人发现自己突然买不了房子了。一二线城市纷纷重启了限购政策，想要给中国的楼市降降火。关于买房限购，最重要的就是判断自己是否还有买房资格，这就牵涉到如何界定二套房的问题了。

二套房认定的标准

1.已经贷款买过一套房，但是贷款已经还清，再贷款买房，这算首套房；若贷款没有结清，就算二套房。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。

3.夫妻双方，其中一方婚前用商业贷款买房，另一方用公积金买房，婚后二人想以家庭名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

银行的二套房界定标准

父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义购房算二套房；未成年时名下已经有了房产，成年后购房贷款就算二套房；个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套；个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款购房仍算二套；首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的，算二套房；婚后双方共同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的。

这里人个个人房源网需要提醒购房者的是，各地对于二套房的界定都会有所区别。有的地方是“认房不认贷”，有的“既认房又认贷”，具体情况还需要结合当地的政策。

责任编辑：韶关房产网

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