2016-09-22 09:25:13

新“十五条”下,苏州市区土拍如何变?

来源:苏州日报  编辑:个人房源网

  前天,吴江区迎来了本月第二场土拍,共挂牌出让6宗地块,其中纯住宅地块1宗,商住地块1宗,其余4地块为商服混合用地,均在太湖新城。

  不过,相比9月8日的那次吴江土拍,此次土拍不是那么激烈,但也相当精彩。位于七都镇新村一路北侧地块的纯住宅用地WJ-J-2016-035地块20日上午正式开拍。该地块最终被亨通地产以总价4866.51万元竞得,楼面单价3104.26元/㎡,溢价率75.9%。该宗地块未来将建设成为高层、小高层等住区。另外一宗商住混合用地,WJ-J-2016-39地块被吴江交通投资集团以超11亿元拿下,楼面价8717元/㎡,溢价率163%。

  在吴江区拍卖的同时,刚刚重启限购的杭州也迎来了一场土拍。据“钱江晚报杭州房产”报道:“萧山市北宅地以20267元/平方米的楼面价,刷新了萧山区纪录;萧山新街24号地块的竞拍激战3个多小时,才在傍晚6时许由中南以12690元/平方米的楼面价竞得,而24号地块与25号地块先后以323%和326%溢价率,刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录;余杭未来科技城加油站地块以98837元/平方米的楼面价出让,也是让人大呼意外。”

  重启限购杭州的土拍如此热火,苏州新“十五条”实施一月有余,苏州市区的这场土拍会否掀起苏州楼市的新高潮?苏州市区这下半年的首场土拍中又有那些土拍地块区域备受关注呢?

  据了解,此次土拍中出现了以往土拍中的熟悉“身影”:

  1、苏地2016-WG-57号地块

  该地块原定为5月份土拍的地块,由于规划优化原因推迟出让,此次土拍中重新挂牌出让,起拍楼面价则由原先的9350元/㎡变为14800元/㎡。57号地块为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块,该地块有优质的交通资源配套,位于目前在建轨交4号线春申湖路站台旁并位于元和街道核心地段。

  该地块出让面积63022㎡,容积率最高可达2.0,该地块同样设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。该地块周边的商业配套和教育配套都比较成熟,周边高端房企入驻,给这宗地块带来了较大利好,在此次土拍中,势必将受到大家的关注。

  2、苏地2016-WG-65号地块

  该地块为5月流拍地块,起拍楼面价为12142.9元/㎡,地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,最高楼面价将在20000元/㎡~24000元/㎡之间。这宗地块预计于周五下午4时开拍。

  这宗地块附近有大阳山国家森林公园、苏州乐园森林水世界,在居住生态环境上较为优越。交通配套的话,道路状况良好,距离有轨电车1号线阳山南站也不远,很方便。

  这两宗地块在此次土拍中,会是怎么样的表现呢?是否会“引爆”开发商争夺,成为当之无愧的“地王”?在传统旺季“金九银十”的这场土拍,又将对苏州楼市产生多大的影响?一切就看这两天土拍情况如何,苏报新地产也将持续关注此次土拍。

  责任编辑:苏州个人房源网

  □陆瑜慧 整理



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