2016-09-22 09:20:08

苏州土地拍卖大幕将启,无关喧嚣从新一轮土拍看城市价值构成

来源:姑苏晚报  编辑:个人房源网

苏州土地拍卖大幕将启无关喧嚣从新一轮土拍看城市价值构成

  编者按:

  8月23日,苏州市国土资源局发布新一轮土地出让公告。本次共计挂牌出让27宗地块,出让面积近176万平方米。今天,2016年苏州市区内第三场土拍大幕正式开启。这场等待了许久的土拍,已经不能用备受关注来形容,有点儿紧张,有点儿捉摸不透……五味杂陈或许更贴切一些。

  在近几个月的某次房地产评选活动中,旭辉苏南事业部副总经理兼园区二部片区总经理闫强接受采访时说道:“我们密切关注每一次新政的发布,关注每一场土拍。说起土拍的难度,相信对所有房企来说,现在的每一场土拍,难度都很高,而且是越来越高,但是这都印证了城市土地价值的稀缺,因为稀缺,所以珍贵。”

  的确,说起旭辉,近几年来,拿地节奏一直保持得很好,今年在苏南地区已经完成了百亿销售,这和旭辉地产一直以来坚定的战略方向息息相关。和旭辉地产一样,所有的房企,甚至业外人士,都十分关注如今的土拍,因为也许一个价格,就可以改变一个家庭,乃至一个区域的日常生活。

  新一轮土拍价格基础回顾

  距离上次市区土拍,已经过去了5个月,经历了去年的楼市调整,如今苏州各区地价都大有不同。以相城区为例,上次土拍后,这里的地价稳稳地着陆在2万元/㎡大关,与此同时,周遭房价也就坐地企稳,稳步上升;再以高新区以西的木渎板块为例,虽属于吴中区,但是自来水厂附近的地块,纷纷依托于中环高架,轨道交通水涨船高,直奔2.5万元/㎡。

  姑苏区,以几块面积较小的低密度住宅用地,牢牢坐稳地王宝座,从此置业姑苏区新宅,似乎都有土豪的味道。再看高新区,无论是狮山路沿线,还是竹园路沿线,都鲜有新地诞生了,过往的价格,如今锁定在苏州乐园西地块。

  而园区——缺席了几场土拍的唯一区域,也是土地最受期待的区域,地王仍旧停格在2015年7月3日。当时旭辉夺得的铂悦犀湖地块,也是地王之一。该项目如今已经揭开面纱,绝版的地段和顶豪的品质都使其成为苏州人的理想家园,在各板块地王频生的今天,铂悦犀湖甚至有点价格洼地的意思。

  相信所有参与土拍的房企和购房者都心知肚明,地王停格不代表园区的地价便宜,哪一天,园区推出土地,势必会诞生一个新的地王,剩下的只是时间问题。

  稀缺的是什么?

  从上图中的各地块起拍价、限价一览中不难看出,成熟板块起拍价更高,可拍地块越少,起拍价也越高,例如人民路42号地,高层住宅,起拍价21177.2元/㎡。

  当然,这些都是表象,因为看到的是这个地块的稀缺。那么,稀缺的到底是什么呢?是交通、教育、还是人气?都不是,真正稀缺的其实带有城市价值属性的元素。无论是交通,或者是教育,抑或是各式各样的生活配套,都是带有苏州这座城市属性的元素,因为在苏州,得以附加了这座城市的价值。

  解读城市价值的元素构成

  苏州这座城市,亦古亦今。古城区里流淌的是千年文化,园区则汇集了现代文明的精华。无论是早起时吃上街头小巷的早点,还是晚间回家,在规划整齐的道路上驰骋,抑或是在滨湖公园里静看潮起潮落……这一幕幕生活的美好片段都是城市价值带来的幸福感和归属感。

  在苏州,稀缺的要么是古城区的老苏州味道,要么就是现代城市的资源:金鸡湖、独墅湖、现代化教育、科技创新产业、发达的交通……纵观这些资源,无一不是所有生活在这个城市的人所追求的,因为这些,能让你感觉到在苏州,和在别的地方不一样。

  目前,苏州不少楼盘正是城市价值的践行者。文首提到的旭辉地产,近几年在苏州的发展众人有目共睹。其刚刚公开售楼处的旭辉·铂悦犀湖,不仅占尽独墅湖的天然资源,更于园区商务副中心——月亮湾板块觅得一方净土,动静皆宜。书香习习、四通八达,铂悦犀湖给了城市价值一个完美的诠释,甚至都有点让人艳羡。

  地产总裁内参曾经这样评价旭辉:不仅仅是成长型房企的佼“佼者,更是一家坚信和践行战略为王的房企,无论是旭辉掌舵人地产战略家的称号,还是旭辉这几年逆周期拿地,别人在离开主业各种转型时旭辉坚守主业且弯道超车的笃定与加速……都显示出这家黑马房企的进取之心和对市场的敬畏之心。”

  短短一段话,概括了旭辉地产近几年来发展的脉络,正是这一系列战略为王的前瞻性和笃定的执行力,才有了近日旭辉地产在苏州乃至全国的地位。

  土拍还在继续,撇开喧嚣,静观城市价值,发现和传承也在延续,时代的大幕正在缓缓开启。

  责任编辑:苏州个人房源网

  ■文/唐彬彬



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