非法占用司法拍卖房,苏州工业园区法院夜间强制清场

“根据民诉法第一百一十一条的规定，本院决定对吕XX进行强制拘留！”9月1日晚上9点30分，占住房屋的吕某因多次撕毁封条、强制换锁，阻碍执法，被宣布强制拘留。至此，这个屡次换锁跟法官干警打“游击”的吕某终于“老实”了。

原来，在2011年，姚某和居某与商业银行签订《个人住房借款合同》，双方约定姚某与居某用其名下位于相城区的一套房产作为抵押，向银行借款70余万元用于购置房产。2014年，姚某和居某没有按约定继续还款，银行将其起诉至法院。

法院经合法传唤后，姚某和居某无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院依法缺席审理，最终判决姚某和居某在规定时间内归还本金、利息和罚息等共计33万余元。如姚某和居某未按判决还款，银行有权以其抵押的房产进行折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在71万元限额内优先受偿。

之后，姚某和居某未履行判决，法院依法对他们抵押的房产进行查封并进行司法拍卖。第一次被换锁：司法拍卖前，法院干警对房屋进行检查并查封，发现该房屋无人居住，随后干警换锁，并张贴封条和执行公告，等到房产评估时，干警前往现场发现封条、执行公告被撕掉，锁也被换掉，进门后也没发现“占住客”身影，只好再次将门锁换掉并贴上封条。

第二次被换锁：司法拍卖后，这套房屋在司法拍卖平台上顺利成交，随后买受人拿着成交确认书前往该房屋，发现屋内有生活痕迹但因联系不到这位“占住客”只好换锁。

第三次被换锁：几日后的一个晚上，买受人来到该房屋发现，这套房屋又被这位“占住客”破门而入，买受人立刻报警，当地派出所进行了身份登记，原来这位“占住客”姓吕，他声称原房主姚某和居某欠其钱，且自己有租房合同，但其至始至终未能提供证据，后吕某也未到法院申报权利，继续占住该房屋。根据买受人提供的信息，吕某白天不在，只有晚上才回来，法院干警制定了夜间清场方案，以打击吕某的嚣张气焰。

9月1日晚上8点，执行干警接到买受人电话称吕某再次出现并进入查封房屋，干警们火速出击，30分钟内赶到现场，当场吕某进行强制拘留措施，仅用90分钟迅速结束清场行动。

法官说法：本案中吕某非法占住法院查封的房屋，已构成阻碍执行的违法行为。根据民诉法规定，诉讼参与人或者其他人存在隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产行为的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。因此，法院张贴的布告、法律文书等，均不能随便撕毁，更不能占住已被查封的房产。

责任编辑：苏州房产网

长成

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