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房东欠债抵房,租客必须腾房?

房东欠债抵房,租客必须腾房?房产问答
回答时间
2019-01-21 22:22
房地产知识

精选回答
业主提问

陈小姐来电咨询,她去年5月底从房东王先生那里租了某小区的一套住宅,签了一份两年期租赁合同,租金采取付六押一的方式支付。合同签订后,陈小姐便住进了该住宅,双方一直很好的履行租赁合同。

不料上个月有个男人找到陈小姐,说王先生欠了他很多债务,双方已经达成协议用王先生名下的该套房产作价抵债,并向陈小姐出具了双方签订的买卖协议,要求陈小姐在2个月内腾房。陈小姐赶忙联系王先生,却发现王先生手机一直处于关机状态,联系不上。

陈小姐急切想知道,她跟王先生签的租赁合同还没到期,她有权继续租赁该房屋吗?

律师解答

根据《合同法》第二百二十九条的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。因此即使王先生与该男子的确达成协议,将陈小姐承租的房屋作价抵债,陈小姐仍有权要求按照其与王先生签订的租赁合同继续履行,房屋所有权发生变动并不影响陈小姐与王先生之间租赁合同的效力。

若陈小姐因此无法继续使用租赁房屋的,她可以依照法律规定和合同约定追究房东王先生的违约责任。

责任编辑:苏州房产网

感谢北京观韬(苏州)律师事务所 刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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