“金鸡论道2016” 淡定、坦荡—苏州房地产新政后“表情”
房产问答2018-12-20 06:08
房地产知识
精选回答
当前的楼市，控房价、稳地价、去库存，成了市场走稳的“三驾马车”，而苏州房产新政也在这样的背景下如期而至。当市场规律遇上调控新政，会起怎样的“化学反应”？上周四（8月25日），一场2015年度苏州房地产开发综合实力20强企业颁奖盛典举行，业界“大咖”云集，一场行业高峰论坛——金鸡论道2016便成了此次盛典的一大看点。
据苏报新地产观察，新形势下，冷静、坦然、适应是业界的淡定表情。此次论坛上，高校学者代表、专业机构代表、开发商代表荟萃一堂，共同分析解读调控下的苏州楼市；苏州本土实力派与外来品牌大鳄交锋，相互切磋学习，探讨合作共赢之道。
此外嘉宾们还相互探讨了个人生活与事业的平衡之道。苏州大学商学院经济学教授沈健、旭辉地产苏南公司副总经理闫强、苏高新地产集团营销总监邱际常等嘉宾们深入地辩论与交锋，一起碰撞出了很多精彩的思想火花，一起来看看。
“大咖”观点城市要和谐，生活才生动
苏州大学商学院经济学教授沈健：
目前中国的房地产市场正在资产化，尤其是上海，内环线以内，已经没有刚需买房的可能了。苏州的楼市也同样面临这样问题，在慢慢资产化，只有当一线城市限购，苏州等周边区域才会自然回落。目前苏州新政的目的就是要避免这种资产化，所以我觉得非常好。
房子是用来住的，但目前行情下，买房的人绝大部分是投资型，真正刚需购房者比较少。苏州未来房地产市场前景总体还是不错的，城市地位和城市吸引力在，有新苏州人不断进来，有人就会有市场，同时有产业的支持，人口流入，所以房地产市场前景可期。面对未来越来越疯狂的市场，期待苏州有更丰富的产品线，来满足不同层次人群的居住需求，各取所需。如此，城市发展会越来越和谐，苏州人生活才会越来越生动。
专业房地产机构总经理韩云霞：
苏州承接着重要位置，“泛上海片区”的规划。在上海规划利好下，城市占位会出现调整，苏州将逐渐融入上海发展定位，未来苏州前景不错。
苏高新地产集团营销总监邱际常：
目前苏高新在苏州的发展主要集中在高新区，未来苏高新会往其他区域扩展延伸。
旭辉地产苏南公司副总经理闫强：
数场土拍后，开发商的一个普遍表情是，都很焦虑，因为地价不便宜。苏州有没有准备好去消化这些地块呢？值得思考一下。
旭辉地产来苏州已经十年了，这十年，公司完成两个选择：全产品线的选择，全区域布局的选择。也因此帮助旭辉实现百亿目标。如何适应未来市场变化，还是那句话，回归本源，用心做好产品。
在提问环节，有记者提问旭辉闫总：“对于27宗地块上市有怎样的看法以及土拍难度系数的预判？”
旭辉地产苏南公司副总经理闫强表示，土拍价格高涨，地价被推向很高的数据线，苏州是否做好准备去消化，这个要审视。目前单个项目的涨跌已经不重要，地价的调控政策，必须有强有力的管控在手，一线城市的房价和核心城市的地价打分很难，因为有钱的房企越来越多，这个行业在产生忧虑的同时要回归本源，想想自己产品的初衷。
主管部门调控是经济发展的必然
2015年，可谓是苏州楼市“红红火火”的一年，土拍中时常出现的“地王”、楼市成交的“红火”、房价“噌噌噌”地往上涨，也吸引了外地投资客将目光聚焦于苏州，苏州的房子成为了大家口中的“香饽饽”。
8月11日，苏州市出炉楼市新“十五条”，除吴江区以外苏州市已于8月12日起执行。针对这次出台的新政，行业主管部门是如何看待的？以下是记者现场摘录的一些观点，苏州市住房和城乡建设局副局长费元龙表示：
●房地产怎么玩，其实主要还是看经济怎么走；苏州出台调控政策，是经济发展使然。
●房地产绝对不能一枝独秀，房价的暴涨对苏州长远转型升级和科技创新百害而无一利，苏州连环出政策原因在此，希望大家要理解。
●土拍，苏州只能有一次熔断，不能出现第二次，未来把土地和房地产销售放在一起，提高开发企业的成本，房企老总要把握机会成本。
●高科技企业依旧是苏州经济工作重中之重，苏州不能因为卖地的“蝇头小利”把大局忘了。
相关链接
8月25日，“城市造梦者”2015年度苏州房地产开发综合实力20强企业颁奖在金鸡湖大酒店举行。本次颁奖盛典气氛热烈，亮点频出。
2015年，众所皆知，可谓是苏州楼市的“奇迹年”，苏州房地产事业取得了令人瞩目的成就。一批卓越的房企和优质楼盘项目更是从中脱颖而出。
苏州市房地产行业协会六届三次理事会议的圆满召开是本次盛典的另一大看点。房协及理事单位探讨了过去一年苏州房地产行业取得的成就及存在的不足，并对未来的工作进行了详细的规划和部署。作为本次20强颁奖盛典的主办单位，苏州市房地产行业协会为我市房地产行业的科学、健康、有序发展发挥了很大的作用。
协会成立以来，为政府反映企业诉求，为房地产开发企业传递政策信息，成为苏州房地产行业发展不可或缺的沟通和互动桥梁。
责任编辑：苏州房产网
□顾晓芸 陆瑜慧 整理
据苏报新地产观察，新形势下，冷静、坦然、适应是业界的淡定表情。此次论坛上，高校学者代表、专业机构代表、开发商代表荟萃一堂，共同分析解读调控下的苏州楼市；苏州本土实力派与外来品牌大鳄交锋，相互切磋学习，探讨合作共赢之道。
此外嘉宾们还相互探讨了个人生活与事业的平衡之道。苏州大学商学院经济学教授沈健、旭辉地产苏南公司副总经理闫强、苏高新地产集团营销总监邱际常等嘉宾们深入地辩论与交锋，一起碰撞出了很多精彩的思想火花，一起来看看。
“大咖”观点城市要和谐，生活才生动
苏州大学商学院经济学教授沈健：
目前中国的房地产市场正在资产化，尤其是上海，内环线以内，已经没有刚需买房的可能了。苏州的楼市也同样面临这样问题，在慢慢资产化，只有当一线城市限购，苏州等周边区域才会自然回落。目前苏州新政的目的就是要避免这种资产化，所以我觉得非常好。
房子是用来住的，但目前行情下，买房的人绝大部分是投资型，真正刚需购房者比较少。苏州未来房地产市场前景总体还是不错的，城市地位和城市吸引力在，有新苏州人不断进来，有人就会有市场，同时有产业的支持，人口流入，所以房地产市场前景可期。面对未来越来越疯狂的市场，期待苏州有更丰富的产品线，来满足不同层次人群的居住需求，各取所需。如此，城市发展会越来越和谐，苏州人生活才会越来越生动。
专业房地产机构总经理韩云霞：
苏州承接着重要位置，“泛上海片区”的规划。在上海规划利好下，城市占位会出现调整，苏州将逐渐融入上海发展定位，未来苏州前景不错。
苏高新地产集团营销总监邱际常：
目前苏高新在苏州的发展主要集中在高新区，未来苏高新会往其他区域扩展延伸。
旭辉地产苏南公司副总经理闫强：
数场土拍后，开发商的一个普遍表情是，都很焦虑，因为地价不便宜。苏州有没有准备好去消化这些地块呢？值得思考一下。
旭辉地产来苏州已经十年了，这十年，公司完成两个选择：全产品线的选择，全区域布局的选择。也因此帮助旭辉实现百亿目标。如何适应未来市场变化，还是那句话，回归本源，用心做好产品。
在提问环节，有记者提问旭辉闫总：“对于27宗地块上市有怎样的看法以及土拍难度系数的预判？”
旭辉地产苏南公司副总经理闫强表示，土拍价格高涨，地价被推向很高的数据线，苏州是否做好准备去消化，这个要审视。目前单个项目的涨跌已经不重要，地价的调控政策，必须有强有力的管控在手，一线城市的房价和核心城市的地价打分很难，因为有钱的房企越来越多，这个行业在产生忧虑的同时要回归本源，想想自己产品的初衷。
主管部门调控是经济发展的必然
2015年，可谓是苏州楼市“红红火火”的一年，土拍中时常出现的“地王”、楼市成交的“红火”、房价“噌噌噌”地往上涨，也吸引了外地投资客将目光聚焦于苏州，苏州的房子成为了大家口中的“香饽饽”。
8月11日，苏州市出炉楼市新“十五条”，除吴江区以外苏州市已于8月12日起执行。针对这次出台的新政，行业主管部门是如何看待的？以下是记者现场摘录的一些观点，苏州市住房和城乡建设局副局长费元龙表示：
●房地产怎么玩，其实主要还是看经济怎么走；苏州出台调控政策，是经济发展使然。
●房地产绝对不能一枝独秀，房价的暴涨对苏州长远转型升级和科技创新百害而无一利，苏州连环出政策原因在此，希望大家要理解。
●土拍，苏州只能有一次熔断，不能出现第二次，未来把土地和房地产销售放在一起，提高开发企业的成本，房企老总要把握机会成本。
●高科技企业依旧是苏州经济工作重中之重，苏州不能因为卖地的“蝇头小利”把大局忘了。
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8月25日，“城市造梦者”2015年度苏州房地产开发综合实力20强企业颁奖在金鸡湖大酒店举行。本次颁奖盛典气氛热烈，亮点频出。
2015年，众所皆知，可谓是苏州楼市的“奇迹年”，苏州房地产事业取得了令人瞩目的成就。一批卓越的房企和优质楼盘项目更是从中脱颖而出。
苏州市房地产行业协会六届三次理事会议的圆满召开是本次盛典的另一大看点。房协及理事单位探讨了过去一年苏州房地产行业取得的成就及存在的不足，并对未来的工作进行了详细的规划和部署。作为本次20强颁奖盛典的主办单位，苏州市房地产行业协会为我市房地产行业的科学、健康、有序发展发挥了很大的作用。
协会成立以来，为政府反映企业诉求，为房地产开发企业传递政策信息，成为苏州房地产行业发展不可或缺的沟通和互动桥梁。
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