2016-08-25 08:31:58

限购后的苏州土地拍卖,将是一场硬仗?

来源:苏州日报  编辑:个人房源网

  “限购”后的土拍,将是一场硬仗?

  一次报价”首现苏州土拍市场

  2015年至今,苏州楼市“红红年至今,苏州楼市“火火”楼盘售楼处人头攒动,火火”,楼盘售楼处人头攒动,买房需要靠“房需要靠“抢”。2016年上半年的三场土拍中,成交楼面价屡“三场土拍中,成交楼面价屡“破纪录”对苏州的房价产生了些影响。对苏州的房价产生了些影响。

  8月这些事件,或将影响下半月这些事件,年的苏州楼市—年的苏州楼市——

  8月8日,苏州市吴江区国土资源局挂出5宗地块,纯住宅用宗地块,地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗,将于9月7日进行网上竞拍。竞拍。

  8月11日,苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一苏十五条”步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的实施意见》,并于8月12日起正式实施(吴江区未同时实施)。

  8月18日,苏州市吴江区国土资源局推出了6宗地块,其中宗地块,纯住宅地块1宗,其余5宗为商住混合用地等,混合用地等,将于9月20日进行网上竞拍。网上竞拍。

  而就在前天(8月23日),苏州市国土资源局挂出了27宗地块,将于9月22日、23日进行网上土拍,这也将是“限购”后的首次土拍。

  此次苏州市区土拍,此次苏州市区土拍,吴中区在数量上占第一,在数量上占第一,拿出了9宗地块,其他姑苏区6宗,相城区6宗,高新区6宗。在这27宗地块中,宗地块中,纯住宅用地占到了11宗,商住混合用地7宗,商服用地9宗。

  此次苏州市区土拍中有8宗地块设定了市场指导价,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)
  
  新“地王”或再现?

  此次苏州市区土拍出让面积共计1757010㎡,成为了2016年至今苏州市4次土拍出让面积的一次土拍。其中,出让面积最大的为相城区的苏地2016-WG-61号地块,总面积达到192054㎡(城镇住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡);出让起报总价最高地块为相城区苏地2016-WG-62号,起报总价592786万元,是一宗商服用地和城镇住宅用地;容积率最高的纯住宅用地是高新区的苏地2016-WG-63号地块,这宗城镇住宅用地容积率大于1.0且小于等于2.1。

  在这些地块中,苏地2016-WG-63号地块备受瞩目,该地块位于高新区,周围有仁恒等高端项目,且该地块容积率最高可达2.1,未来建筑面积最大可达52369.17㎡,或将引起“疯狂的争夺”。不过该地块设定了市场指导价,进入一次报价阶段的话,该地块的最高楼面价将在30000元/㎡~36000元/㎡之间,是否会进入一次报价就看当天开发商们“动手”的大小了。

  下个月的3场土拍,或将出现各区域新“地王”地块,具体会“激烈”到啥程度,不妨拭目以待。

  责任编辑:苏州个人房源网

  □陆瑜慧 整理



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