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租客转租,房东默认,可否反悔?

租客转租,房东默认,可否反悔?房产问答
回答时间
2019-01-21 22:22
房地产知识

精选回答
业主提问:马小姐来电咨询,去年大学毕业后,由于时间比较紧急,看房时间比较短,她就直接在夏园新村承租了一套两室一厅的房子,租期为3年,租赁合同约定,未经房东允许,马小姐不得转租。

由于房租比较贵,马小姐在2015年11月份的时候就把其中一间卧室转租给了另外一个女生,转租后,马小姐给房东发了一条短信说明次卧已转租,之后马女士在2015年12月份来收房租的时候也看到次卧已经转租出去,当时房东并未提出异议。可是前几天,房东突然提出要解除租赁合同,因为马小姐将房屋转租的时候没有经过房东的书面同意,马小姐不知如何是好?

律师解答:本案中马小姐与房东的合同中的确约定了未经房东的允许,马小姐不得将房屋转租他人。但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”

根据马小姐的说法,其在转租后已经告知了房东,且房东去收房租的时候也看到次卧被转租出去了,因此该房东对马小姐转租房屋的事实是知晓的,但其在知悉的6个月内并没有就该问题向马小姐提出过异议,所以现在房东再以马小姐转租未获得其同意为由要求解除租赁合同是没有依据的。

责任编辑:北京房产网

感谢北京观韬(苏州)律师事务所 刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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