一年之内房租“三连涨”租客房东意见不合闹纠纷

律师支招：擅涨房租要担违约责任

原声

市民龚晓龙：我是沿河自治县中界乡人，去年年初来到铜仁一饭店打工，在桐梓巷以每月600元的价格租住了一间民房，并签订了2年的房屋租赁合同。

谁知道从今年年初开始，房东张某便以各种理由先后涨了三次房租，从600元涨至900元。如今他想加价至1000元，我多次与其理论，但是均被拒绝，并要求我立刻搬离。我想知道他这样的做法是否合法？

现场

7月19日，记者来到了龚晓龙租住的位于桐梓巷的民房内，30平方米的房间是他们一家人在铜仁唯一的落脚地方。

“先后三次涨价，实在有些为难人。”从龚晓龙的口中记者得知，因为涨房租的问题，双方闹得不愉快，目前,房东张某要求龚晓龙一家在月底前搬离出租屋。但龚晓龙手里的房屋租赁合同却写着截止到2017年1月3日。

随后，记者尝试联系房东张某。在电话里张某表示，他人在外地无法当面进行调解。他涨价的原因是周边的房屋出租价格均在上涨，而且龚晓龙一家 在租住期间不爱护房屋内的各种设备，他已经先后三次进行维修处理。

一番交涉过后，张某依然坚持房租必须涨到每月1000元，否则龚晓龙一家必须搬出去。

回复

龚晓龙与房东签订的房屋租赁合同尚未到期，房东擅自涨价甚至要他搬离的做法对吗？就此记者咨询了碧江区锦江河律师事务所陈素琼律师。

陈律师表示，根据《合同法》的相关规定，双方签订的房屋租赁合同如果未明确约定房屋在一定的时间后涨租的条款，对方擅自涨租金无法律依据，可要求房东承担违约责任。

对于如何防范房东乱涨租金，陈 律师告诫广大市民，在租住房屋的过程中一定要签合同，同时关注合同的几个要点：房屋的租赁范围、承租面积、租期、租金、租金的递增方法、公共设施维修义务、违约责任(特别是房东违约时转让费及装修费的赔偿约定)及中介的义务等，租房合同一定要对上述几个问题进行明确说明。

在签订合同时，还要确认房东的身份信息，及房产证等证明房产所有权的证件等。  同时,房东违约很多时候并不会明确表示违约，而是通过大量口头保证或口头威胁方式进行，在这种情形下，承租人不要轻信口头保证，更不要害怕威胁，而是要坚持按照合同的规定继续承租房屋。

在房东已经单方面违约时，承租人可以请求有关部门调解，也可以向法院起诉，要求对方继续履行合同或承担违约责任，赔偿损失。

责任编辑：铜仁房产网

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