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租客自行装修增设壁柜,退房时房东需要补偿吗?

租客自行装修增设壁柜,退房时房东需要补偿吗?房产问答
回答时间
2019-01-21 22:23
房地产知识

精选回答
业主提问:

张先生来电咨询,其将自身拥有的一套位于相城区的房租出租给了一对年轻夫妻,租赁合同期限共计两年,租期截止本月月底,在去年年初的时候,年轻夫妻告知张先生想要在房间里打两个壁柜用于存储物品,张先生口头表示同意,在年轻夫妻增设完壁柜后也未提出异议。

如今房屋租赁合同即将到期,年轻夫妻表示不再续租,将于本月月底前搬出,但要求张先生对其增设的两个壁柜进行补偿共计1500元,张先生不同意,年轻夫妇说当时打壁柜是张先生同意了的,现在他们不住在这里了,壁柜又带不走,张先生应当支付补偿,张先生想要知道其是否有义务对这两个壁柜进行补偿?

律师解答:

本案中张先生虽然在年轻夫妻提出在租赁房屋增设壁柜时表示同意,但据张先生说明,其并未在当时就租赁期限届满该增设的壁柜如何处理进行约定。

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”因此,对于年轻夫妻要求张先生对增设的壁柜进行补偿的要求,张先生可以拒绝。

当然,该壁柜可由年轻夫妻拆除后带走,但因拆除造成房屋毁损的,张先生有权要求这对年轻夫妻将其恢复原状。

责任编辑:北京房产网

感谢北京观韬(苏州)律师事务所 刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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