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园区买新房“没得挑”!不到4600套可售住宅房源撑不了多久

园区买新房“没得挑”!不到4600套可售住宅房源撑不了多久房产问答
回答时间
2018-12-23 16:47
房地产知识

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园区买新房没得挑不到4600套可售住宅房源撑不了多久


最近的苏州楼市进入了平稳期,很多购房者心窝念念还是想在园区安家,市民方女士一家准备换一套园区的新房子,想趁着房价还在可承受范围内改善下居住环境,可去了几趟售楼处,感觉园区新房源可以挑选的余地很少,要么就是大户型总价接受不了,兜兜转转了几家新房源售楼处并没有满意的收获,方女士有些无奈,“实在不行要不就选择二手房算了”。

作为苏州房价风向标的园区,一直有着“房荒”之说,今年又一再缺席重要土拍,然而最近却传言库存也有回升之势,究竟园区还有多少房子可售呢?

截止到昨天16点,园区目前可售住宅类房源为4575套,掩盖不了库存告急的事实。从销售情况来看,上半年园区住宅成交面积74.48万平方米,环比减少46.25%,同比减少27.51%;成交均价27486元/平方米,环比同比均大幅上涨。价格居高、供需低迷将在很长一段时间内成为园区楼市常态。在紧邻金鸡湖的湖东CBD板块,这一供需矛盾尤为突出。目前该板块不仅地块稀缺,所剩房源也已不多,仅剩丰隆城市中心、协鑫广场等在售楼盘。

有业内人士分析,随着园区湖东板块万科玲珑东区、路劲主场逐渐的清盘,纯新项目唐宁府、澜山澜虽然上半年刚入市,老项目白塘壹号、星公元名邸还有一些房源,但铂悦府房源稀少、风华里还剩最后一栋楼,七里香都、中南锦苑等这些老盘也都接近尾声,湖东房源紧缺状态或一时难改。

其他板块的供需矛盾也不容忽视,尽管下半年青剑湖及独墅湖两大板块将迎来建屋恒业天著和铂悦犀湖两大纯新盘的上市,但仅仅依靠这些楼盘,并不能改变园区整体供不应求的态势。

此外,园区除了新房源不多,地块出让也越来越少。今年到目前为止还没有推出纯住宅用地。业内人士分析,园区楼市格局逐渐趋于饱和,接下来的可供建设性地块也将越来越贵、越来越少,地荒之势在所难免,“房荒”格局自然难以改变。

责任编辑:苏州房产网
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