办理房贷个贷有讲究 美女理财师为你支招

理财师简介:许丽娜，2012年加入常州新区工行，现任工行新区长贸中心支行个人客户经理。

作为个人客户经理，在为客户服务的过程中，会遇到各种各样的问题，我只有通过不断学习各类专业知识，才能快速高效地为客户解决问题。我也因此受到了不少认可，多次收到客户送来的锦旗、感谢信、表扬单……而这些来自客户的认可也越加督促我学习、进步。今天，我就围绕平时接触最多的个人贷款，将积累的心得分享给大家。

最近，常州房地产市场尤其是二手房交易较为火爆。对于需要房贷的客户，除了可选择传统的商业贷款和住房公积金贷款，满足银行首次商业性住房贷款要求的客户，也可选择公转商。如果您之前取过或者贷过公积金，选择公转商贷款的话，贷款额度比纯公积金贷款高，贷款利率也比纯公积金优惠，可享受不上浮。

此外，在申请房屋抵押贷款时，有的贷款房产证、土地证原件是由银行保管的，遇到这样的情况，可以留存这些权证的复印件，以备在子女入学等一些需要证明房产所有权的情况下使用。有需求的话，也可到银行加盖个人信贷业务合同专用章。

如果选择商业住房贷款只是您暂时性的房贷策略，等自己的公积金满足了贷款政策，需要转公积金贷款，也可以到我行申请商转公，不需要先还款再贷款，省去了繁琐的流程，直接转成公积金贷款。值得一提的是，常州的自由职业者现在也可以个人缴纳住房公积金了，并同样享有提取和贷款等权益。

对于需要资金周转的客户，可到银行办理个人贷款业务。以工行为例，如果你持有工行存款、国债、理财产品、账户贵金属等，便可办理我行极为便捷、快速的工行贷款——个人网银质押贷款。该产品避免存款提前支取的利息损失和部分金融资产未到期无法支取的尴尬，该贷款的质押金额最高可为资产的90%；可通过工行网银自助办理、审批，快速到账，贷款期限1-12个月任意选择，随贷随用，到期一次性还本付息。

再提醒一下，无论是需要贷款的还是已经办理贷款的，个人征信很重要。信用卡逾期、贷款逾期或者作为担保人的贷款逾期，都会影响个人信用记录，从而影响到个人贷款申请，办理信用卡甚至出国计划等。切记，一定要重视个人信用记录，良好的信用记录是我们的一种无形资产，在我们需要它时，会是很大一笔财富。

此外，由于我所在的网点周边是专业市场，因而平日工作中，也会接触到非常多的对公客户，处理一些对公业务。在此，建议企业运用工行的对公网银，这是一个全面、安全的对公业务自助操作平台，有账户查询、付款业务、收款业务、投资理财、代发工资、网上纳税等强大功能；使用U盾介质进行操作，安全高效，可以节省来往银行网点的大把时间。

责任编辑：常州房产网

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