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杭州全市住宅可售房源首次低于10万套

杭州全市住宅可售房源首次低于10万套房产问答
回答时间
2018-12-28 06:27
房地产知识

精选回答

杭州全市住宅可售房源首次低于10万套


新房成交连续4月破2万套 7月30余个楼盘竞相面市

今年以来,随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码,杭州房地产市场信心得到了有效提振,刚性需求和改善型需求持续发力,整体市场呈现出积极向好的态势。

个人房源网(www.grfyw.com)据透明售房研究院统计,6月,杭州全市新房成交虽然较前三个月略有减少,但销量依旧突破2万套,超过2015年任一单月,列历史月度成交第四位,至此,2016年已实现连续四月成交破2万套。

另外,随着市场供求关系的变化,杭州全市新建商品房尤其是商品住宅库存持续下降,不少房企有了补充货源的需求。

7月,下半年的第一个月,推盘热度依旧不减,且首开楼盘占据了半壁江山。

据记者不完全统计,7月份杭州预计有33个楼盘开盘,其中纯新盘18个,占比过半。从开盘楼盘及板块分布来看,江干区、拱墅区、萧山区以及余杭区的未来科技城板块表现突出,而曾经火爆的万元房也在渐渐地缩水,改善楼盘悄悄崭露头角。

6月新房成交量再破2万套 截至6月末库存跌破10万大关

6月,楼市延续了3月以来的高成交,继续突破2万套。据透明售房研究院统计,杭州全市新建商品房一个月共成交2.1万套,成交总面积214.27万平方米,总金额339.79亿元。其中成交套数虽然环比5月减少1.79%,但仍为历史以来单月成交第四位,同比增加43.29%,列历史同期第一位。

分区域来看,市区成交1.89万套,成交总面积190.33万平方米,成交总金额321.88亿元。其中,主城区成交7471套,占全市成交总量的37%,成交面积76.81万平方米,金额176.22亿元。主城区中成交最多的是江干区,本月共成交2696套,龙湖·武林九里、新天地·天城府等楼盘均有不俗表现;余杭区成交6784套,成交面积65.09万平方米,金额76.78亿元;萧山区成交3059套,成交面积32.21万平方米,金额53.38亿元。

从成交均价来看,6月杭州全市新建商品房成交均价为15858元/平方米,环比上涨1.6%。其中,市区新建商品房成交均价为16912元/平方米,环比上涨2.5%。分城区来看,主城区成交均价为22943元/平方米,余杭成交均价为11795元/平方米,萧山成交均价为16573元/平方米,富阳成交均价为11203元/平方米,大江东成交均价为7969元/平方米。

库存方面,截至6月末,杭州全市商品住宅可售套数为9.39万套,较去年同期减少了3万套,为近两年来首次低于10万套,创2014年以来各月末库存最低值。同时,可售套数环比5月末减少了7502套,相比2015年12月末减少了25506套。

改善产品抬头 商业地产库存进一步减少

6月份,刚需首改型产品依旧是市场主流。据透明售房研究院统计,6月全市成交的新建商品住宅中,80-140平方米户型房源成交占比达到了85.3%。

与此同时,改善和高端改善产品比重上升。据透明售房研究院统计,6月全市成交的新建商品住宅中,140平方米以上区间户型房源占总量的比重为10.7%,相比5月份增加了1.2个百分点。

从总价区间来看,比重最大的区间依旧是100万元以下,占总成交量的35.9%,较5月增加了0.4个百分点;总价在200万元以上的房源占比较5月微多了3.4个百分点,占总量的29.2%。

此外,众多投资客将目光转投商业地产。

据透明售房研究院统计,2016年6月,杭州全市商业地产共成交5221套、37.44万平方米,截至6月末,全市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米,环比下降1.76%,按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算,去化周期为37个月,较5月末缩短了3个月,但仍远远超出一般认为的12-24个月的合理区间。

对于商业项目的热度提升,有业内人士表示,随着住宅成交火热,均价攀高,住房投资风险有所加大以及5月份“营改增”的全面实施,都对杭州商业地产市场去库存起到一定的积极作用。

7月33盘面市 首开盘占据“半壁江山”

据记者不完全统计,7月份杭州预计有33个楼盘开盘,其中纯新盘18个,占比过半。

从区域上看,桥西、文晖、田园、申花、闲林、老余杭、下沙、滨江以及之江板块都只有零星的一至两个项目推盘。其中位于文晖的万科·新都会1958、申花板块的碧桂园·西江月、田园板块的首开·望宸及之江板块的祥生·云溪新语,均是首次开盘。

隔江而望,萧山区有3个项目推盘,三个项目分别是绿城九龙城·柳岸晓风、江滨澜廷和高润·云杉郡,且都是首次开盘。

相比之下,余杭区的未来科技城板块和萧山板块就成了7月份楼市的“供应大户”,显得要相对“热闹”一些。据统计,未来科技城板块共计有8个项目推盘,萧山板块将有5个项目推盘。如在未来科技城板块,富力、保亿、华元、北大资源等房企都有楼盘推出;在萧山板块,萧山万象汇、众安·白马御府、华成·天地墅园、碧桂园·珑悦均是首开楼盘。

此外,城东新城有3个在售楼盘预计开盘,丁桥板块有1个项目推出。

从7月预计开盘的表格中看出,33个预计开盘的项目中有18个是首次开盘的楼盘,占了计划开盘总量的“半壁江山”。

从区域上看,首开的项目以余杭区最多,一共有6个项目。富力·新线公园项目预计7月首推1、2、3号楼,总计约160套,主力户型建筑面积89平方米三房两厅两卫,双阳台。预计开盘均价23000元/平方米。此外,滨江板块、申花板块、田园板块、之江板块均有项目首开。

另据记者统计,在7月份开盘的33个楼盘中,纯刚需房源推盘比例有一定的减少,品质刚需、改善型房源开始入市。滨江德信·东方星城、保利·中央公馆、万科·新都会1958、绿城九龙仓·柳岸晓风、滨江·东方海岸、碧桂园·珑悦等热门项目均是针对品质刚需、改善的房源推出。

责任编辑:杭州房产网

□记者 翁玥
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