漳州尾盘集体来袭 房源优质热度不减

现房或准现房销售是尾盘的一大优势

漳州个人房源网2016年6月2日消息：刚刚过去的五月，漳州楼市表现亮眼。新盘上市、暖场营销、“日光盘”等新闻层出不穷。除了一些在售的新项目积极蓄客、频繁亮相外，市面上部分接近销售尾声的楼盘，同样十分活跃。

这些楼盘推出的房源中，有不少开发商压箱底的好货。其中既有适合投资一族的小公寓，也有针对改善型客户的大户型房源，且几乎都为现房或准现房。此外，不少楼盘还有颇为给力的优惠，吸引了不少前去淘房的置业者。

进入尾盘：剩余房源为数不多

所谓尾盘，一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。据不完全统计，目前漳州市区进入尾盘销售的楼盘不下10个。这其中，既有适合首次置业的刚需楼盘，也有主打改善房源的高端项目；既有投资一族钟爱的小公寓，也有宽敞阔绰的大户型。

位于龙文区的福隆城，现在售的房源还有100套左右，主要以大户型为主，户型区间在160～190平方米，均价约6400元/平方米。位于西部板块的正得格林兰庭，目前B区余房只剩下几十套，主要位于13～25层，户型为87～125平方米；A区主打86～168平方米高层，均价约6800～6900元/平方米；花园洋房仅剩10多套，主要位于1层和3层。位于北部板块的大唐世家现属于尾盘销售，剩余房源大约三四十套。

老城区板块也有多个尾盘在售。例如位于市区漳华路的民兴北郡，日前推出最后一栋双中庭实景现房楼王8#楼，主打155平方米和174平方米两种大户型房源；位于市区南昌路中段的丽园君悦三期现在主打135～168平方米户型，也仅剩30多套。

此外，包括宏景花园、瑞景城、欣隆盛世外滩等在内的众多楼盘，目前也已进入尾盘销售。

即买即住：高性价比房源惹人爱

在传统观念里，尾盘剩余的房源，或是楼层不佳，或是户型不好，或是朝向不对，基本上已经是市场的“滞销品”。其实不然，从目前漳州市面上在售的尾盘房源来看，还有不少是开发商的压箱底好货。

民兴北郡推出的8#楼楼王，除了户型设计合理，还位于小区双中庭位置，前后规划3万平方米ART-DECO风情双中庭美景，中心水景、花海环绕、各式情趣小品相映成趣，可谓相当惬意。福隆城在售的大户型房源，以190平方米三房两厅户型为例，除了拥有超大观景阳台、全明设计外，还可以三房变五房，性价比极高。

在价位上，不少尾盘也推出了很大力度的优惠，相当吸引人。例如正得格林兰庭B区13～25层少量御景高层余屋，限量特价推售。最高惊喜钜惠1500元/平方米，仅售6000元/平方米，一次性付款更有惊喜优惠。

此外，从目前尾盘在售的房源来看，几乎全为现房或准现房。这意味着购房者可以进行实地考察，而且购买后即可装修入住，省去等待的时间。

业内提醒：尾盘“淘金”更需权衡再三

现房或准现房、一定力度的优惠，这些优势使得购买尾盘的风险更小，不少置业者在选房的过程中，往往也会前往尾盘“淘金”。不过，虽然优势颇多，但不可否认的是，一些未售出的房源可能还是存在缺陷的。因而业内人士提醒，购买尾盘的房源，更需要细细思量。

首先，买房前要明确自身需求。是注重地段、品牌、小区配套，还是讲究户型、楼层、朝向，倘若这些元素无法一一满足，是否考虑摒弃一二。

其次，不少尾盘的房源虽然在户型、朝向等方面存在一定的不足，但很多时候，房源的毛病还是可以通过装修克服的。遇到这种情况，应多加权衡。

再次，在价格方面，楼盘一般会在尾盘进行清仓甩卖，但不排除一些自身优势明显的项目在尾盘销售时反而提价。此时不要将尾盘房源的价格与此前的售价进行对比，与周边新盘的价格比较更为合理。

责任编辑：漳州房产网

记者 曾婷婷 文/图

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