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买二手房也能贷款

买二手房也能贷款房产问答
回答时间
2018-12-23 17:53
房地产知识

精选回答
买房是每个家庭的一件大事儿,对于购房者来说,一直有疑惑:买新房时可以办理按揭贷款,买二手房能办理按揭贷款吗?答案是,买二手房也能办理按揭贷款。

什么样的房子是二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再次上市交易的房屋均可称之为二手房。

二手房贷款适用对象

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的房屋作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的借款人应该是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)至65周岁(含)之间,并且借款人要具有良好的信用记录和还款意愿。

二手房贷款年限有个简单的计算方法,那就是贷款期限与贷款人实际年龄相加,不超过65年。也就是说,假如贷款人今年是40岁,那么他在办理二手房贷款时,最多可以贷款25年。

二手房贷款申办条件有哪些

申请二手房贷款的,借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件,同时还需具备以下条件:

售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;所购住房未被政府列入拆迁公告或城市改造规范范围。

申办二手房贷款得准备这些资料

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明;借款人经济收入证明及职业证明;有关购房合同、协议,二手房还须提供抵押物的权属证明文件;与售房人签订的房屋买卖合同,及售房人提供的划款账号;.首付款证明;授权很行查询和今后报送个人征信记录的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料等。

责任编辑:鹤壁房产网
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