德阳楼市去库存又添新力举,积极推进住房制度改革
房产问答2018-12-13 23:19
房地产知识
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德阳个人房源网2016年5月26日消息：据悉，为推进新型城镇化，满足群众住房需求，我市将着力培育发展住房租赁市场，实行公共租赁住房货币化保障机制，2016年，德阳将不再开工新建公共租赁住房，对公共租赁住房保障家庭发放租赁补贴。
我市进行租赁补贴试点的家庭，租赁补贴金额为“每户保障家庭人口X配租面积标准-每户保障家庭现住房面积X货币配租标准”。最低补贴金额为150元/户·月，最高补贴金额为500元/户·月。
这是我市积极推进住房制度改革，使居民实现“住有所居”的具体实践，同时也是我市积极响应国家提出的“推行购租并举也是尊重房市发展规律”的提法，促进房地产市场健康稳步发展，进一步有效去库存的全新举措。
购房补贴政策上马 楼市去库存提速
近两年，地产库存高企已成为中国经济的重大风险点。化解房地产库存，无疑成为稳定房地产市场的关键之一。与其他城市一样，近两年来，德阳楼市也面临着高库存的严峻态势。为了快速、有效去库存，促进我市房地产市场健康发展，2015年7月1日、2016年3月1日，我市相继出台实施了购房补贴政策，对楼市销售进行连番刺激，再加上市内各大楼盘的大力促销，虽然难免存在以价换量的现象，但楼市库存的高热已经得到缓解。截至今年3月末，全市商品住宅待售周期已低于10个月，回归至常态水平。
据房管局数据统计，2015年全市商品房成交395.21万平方米，同比增长32.41%。特别是2015年7月1日以来，销售面积持续正增长，扭转了2014年以来销售量持续下滑的局面。
今年一季度，全市新开工面积59.99万平方米，同比增长353.4%；全市竣工面积66.66万平方米，同比下降46%；全市新增商品房预售面积66.74万平方米，同比下降25.75%；新增商品住宅预售面积42.38万平方米，同比下降22.52%。全市商品房销售面积116.1万平方米，同比增长43.83%；商品住宅销售面积99.57万平方米，同比增长63.02%。截至3月31日，全市商品住宅待售面积281.94万平方米，同比下降27.98%。
“尽管目前我市去库存压力不大，但还存在刚需大量提前释放导致后期销势会有所减弱；后期新推房源不断增加等问题，因此，我市商品住宅去库存周期保持常态水平的基础并不牢固，后期库存出现反弹的可能性大。”业内人士表示，此次，我市不再开工新建公共租赁住房，对公共租赁住房保障家庭发放租赁补贴，不失为“去库存”的又一有力举措。
购租并举制度推行 房企转型迎契机
事实上，建立购租并举的住房制度，鼓励自然人和机构投资者以出租为目的购买库存商品房，促进住房租赁的规模化、专业化发展，无疑是房地产领域“来自供给侧的福音”。
从当前的政策调控来看，一线城市严格限购与三四线城市去库存成为楼市的主基调。然而，楼市调控就像一把双刃剑，无可否认的是，限购与去库存在一定程度上控制了市场需求端，但是，不断上涨的房价也是楼市调控的必然结果。“那么，从市场端向供给侧改革，解决存量房与控制土地供应，现在的情况更符合去年年底开始提出的供给侧改革方向。”德阳房产业界一专业人士这样分析。
据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。
据德阳个人房源网了解，此次我市将以发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、推行统一的租房合同示范文本等措施来深化改革；积极推进住房制度改革，使之能快速转型升级，与市场之间，形成一种无缝对接的运作模式。
“打通存量房与租赁市场的通道是去库存的有效方案之一。”业内人士分析，大力发展住房租赁市场，尤其推广公租房货币化补贴，盘活存量房源，既可以有效去库存、稳市场，还能够满足诸如新就业大学生等人群的多样化需求，“补人头不补砖头”，提高资金利用率，支持更多人在市场上租到适合自己的住房。
同时，大力发展住房租赁市场，也为房企提供了转型方向。当下，不少传统房企被高库存压得喘不过气来，面临资金链脱节的风险。而抓住机会，向租赁市场延伸产业链，就有可能摆脱金融风险，成功转型。
责任编辑：德阳房产网
记者 郭丽娟
我市进行租赁补贴试点的家庭，租赁补贴金额为“每户保障家庭人口X配租面积标准-每户保障家庭现住房面积X货币配租标准”。最低补贴金额为150元/户·月，最高补贴金额为500元/户·月。
这是我市积极推进住房制度改革，使居民实现“住有所居”的具体实践，同时也是我市积极响应国家提出的“推行购租并举也是尊重房市发展规律”的提法，促进房地产市场健康稳步发展，进一步有效去库存的全新举措。
购房补贴政策上马 楼市去库存提速
近两年，地产库存高企已成为中国经济的重大风险点。化解房地产库存，无疑成为稳定房地产市场的关键之一。与其他城市一样，近两年来，德阳楼市也面临着高库存的严峻态势。为了快速、有效去库存，促进我市房地产市场健康发展，2015年7月1日、2016年3月1日，我市相继出台实施了购房补贴政策，对楼市销售进行连番刺激，再加上市内各大楼盘的大力促销，虽然难免存在以价换量的现象，但楼市库存的高热已经得到缓解。截至今年3月末，全市商品住宅待售周期已低于10个月，回归至常态水平。
据房管局数据统计，2015年全市商品房成交395.21万平方米，同比增长32.41%。特别是2015年7月1日以来，销售面积持续正增长，扭转了2014年以来销售量持续下滑的局面。
今年一季度，全市新开工面积59.99万平方米，同比增长353.4%；全市竣工面积66.66万平方米，同比下降46%；全市新增商品房预售面积66.74万平方米，同比下降25.75%；新增商品住宅预售面积42.38万平方米，同比下降22.52%。全市商品房销售面积116.1万平方米，同比增长43.83%；商品住宅销售面积99.57万平方米，同比增长63.02%。截至3月31日，全市商品住宅待售面积281.94万平方米，同比下降27.98%。
“尽管目前我市去库存压力不大，但还存在刚需大量提前释放导致后期销势会有所减弱；后期新推房源不断增加等问题，因此，我市商品住宅去库存周期保持常态水平的基础并不牢固，后期库存出现反弹的可能性大。”业内人士表示，此次，我市不再开工新建公共租赁住房，对公共租赁住房保障家庭发放租赁补贴，不失为“去库存”的又一有力举措。
购租并举制度推行 房企转型迎契机
事实上，建立购租并举的住房制度，鼓励自然人和机构投资者以出租为目的购买库存商品房，促进住房租赁的规模化、专业化发展，无疑是房地产领域“来自供给侧的福音”。
从当前的政策调控来看，一线城市严格限购与三四线城市去库存成为楼市的主基调。然而，楼市调控就像一把双刃剑，无可否认的是，限购与去库存在一定程度上控制了市场需求端，但是，不断上涨的房价也是楼市调控的必然结果。“那么，从市场端向供给侧改革，解决存量房与控制土地供应，现在的情况更符合去年年底开始提出的供给侧改革方向。”德阳房产业界一专业人士这样分析。
据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。
据德阳个人房源网了解，此次我市将以发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、推行统一的租房合同示范文本等措施来深化改革；积极推进住房制度改革，使之能快速转型升级，与市场之间，形成一种无缝对接的运作模式。
“打通存量房与租赁市场的通道是去库存的有效方案之一。”业内人士分析，大力发展住房租赁市场，尤其推广公租房货币化补贴，盘活存量房源，既可以有效去库存、稳市场，还能够满足诸如新就业大学生等人群的多样化需求，“补人头不补砖头”，提高资金利用率，支持更多人在市场上租到适合自己的住房。
同时，大力发展住房租赁市场，也为房企提供了转型方向。当下，不少传统房企被高库存压得喘不过气来，面临资金链脱节的风险。而抓住机会，向租赁市场延伸产业链，就有可能摆脱金融风险，成功转型。
责任编辑：德阳房产网
记者 郭丽娟
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