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邢台二手房市场交易旺,网签比去年同期上涨近一倍

邢台二手房市场交易旺,网签比去年同期上涨近一倍房产问答
回答时间
2018-12-22 06:08
房地产知识

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营改增新政带来多重利好

邢台个人房源网2016年5月24日消息:营改增落地后,二手房交易税费有哪些变化?新政策对二手房交易量又有什么影响?近日,记者就此采访了部分纳税人、中介公司和相关部门。

5月19日8时,虽然距市房地产交易登记中心上班还有半个小时时间,但综合服务台前已有超过15人在排队等候。

我市一位房屋经纪人陈丽丽告诉记者,与去年相比,二手房价格没有太大变化,但税费降低了,购房人的整体费用减少了,是促使成交量大涨的一个重要原因。

“以前,我们买了房习惯先不过户,因为办证需要缴纳一笔不菲的税费。营改增后,办理登记的都能享受税收减免,此时不办更待何时?”市民马先生说。

开始办理业务后,不到40分钟内,大厅现场已办理了十七八宗二手房交易过户业务。尽管如此,大厅内的休息椅上仍然坐满了等待办事的群众。截至当天下午下班,中心过户量就达84笔,比上月日均交易量上升约10%。

“这种情况已经持续近三个月了,3月份以来随着各项新政的影响,仅二手房网签业务量每月就暴增至600余户,与去年同期相比上涨近一倍。”窗口工作人员说,他们都不敢喝水,怕去卫生间耽误办业务。二手房交易火爆,办证量大幅增加,与此相关的“二手房”按揭贷款抵押登记、房屋抵押注销登记等业务量也明显增加。

据该中心主任石利革介绍,为进一步方便群众办理二手房过户等手续,该中心开通了网上微信预约服务,群众可以通过网络预约取号,优先办理;创新合并以前的档案查询、房源核验、二手房网签窗口业务,在任意一个窗口叫一次号,就可以办理3项业务;实施了取号前预审登记材料齐全后才可取号的措施,避免群众排队后因手续不全不能办理而“空等”;开展了工作时间内取号后可随时拨打2251234电话,询问当前办理进度,合理安排等待时间;业务办理中全部业务表格均可在网站上直接下载。

同时还新增了4个机动窗口。

税收政策更加宽松 大户型次新房受青睐

“前几年买房子,都拣那些满五年的小户型住房。现在政策好了,不满两年的大房子过户也花不了多少钱。”在中心办税服务窗口,排在队伍中间的吕女士告诉记者,她上个月将位于桥东清风小区的一套房卖掉了,在青青家园买了一套更大的二手房。

今年2月,普通商品住房只要满两年就可以免征营业税,契税征收标准也作了调整;5月份,房地产业开始列入“营改增”试点,大户型税费征收标准也较之前略有下降。不少人将原有的小房子卖掉,转而购买面积更大、位置更好的大房子。

另外,业内人士分析认为,在二胎政策全面放开的背景下,大户型住房今后将越来越受青睐。

“之前还在犹豫要不要购买不满两年商品住房的市民,看到税收政策如此宽松,也很快把合同签了,交易量较以往有了明显增加。”某中介工作人员刘女士说。

“现在选择余地更大,大户型、次新房也在我们的考虑之中。”一名准备买房的年轻夫妇这样告诉记者。

缴税机关地点流程税率没有改变

记者从市房地产交易登记中心了解到,营改增后缴税保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。个人的二手房交易,缴税还在三楼原缴税窗口,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,都基本维持不变。

营改增后收取的增值税属于国税的范畴,为方便纳税人纳税,国家税务局暂委托地方税务局代为征收与代开发票业务。

“营改增后的增值税其实是二手房营业税的征税政策和免税政策都平移过来了,过去征营业税税率5%,现在改为增值税征收率还是5%。”缴税窗口工作人员解释说。

按照规定,个人购买2年以上的普通住房对外转让的,免征增值税。个人购买不足2年的住房对外转让的,全额征收增值税。

例如将购买不足2年的住房对外销售,取得出售住房收入100万元,按原营业税计税方法计算,应纳营业税额为5万元,即100万元×5%,而改征增值税后,应纳增值税额是4.76万元,即100万元/(1+5%)×5%,税改后大约少交了2400元。

专家认为,对于个人来说,此次营改增全面推开后,税负保持基本稳定略有下降,建议购房者保持一颗平常心,正常办理手续即可。

责任编辑:邢台房产网

记者 高敏 通讯员 王勇
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