楼市平稳 刚需置业仍为市场主流

台州个人房源网2016年5月19日消息：今年以来，楼市在经历了春节期间的短暂降温后，就一直延续去年的热销趋势，这也提振了台州“刚需族”的入市信心。“从最近楼盘开盘表现来看，台州市场仍是由刚需市场主导，合理的价格就能有效地释放这种需求。”对于最近很多项目开盘热销的情况，业内专家这么认为。

纵观房地产市场，刚需产品一直在市场上充当着主力军的角色，不管未来市场走向如何，可以说刚性需求都是楼市的主要购买力之一。

“刚需族”入市积极

虽然在“营改增”等各项政策影响下，台州改善型置业需求有所上升，但就整体市场而言，“刚需族”依旧是购房的主力军，尤其是在去年以来的各项利好政策助推下，不少“刚需族”的入市积极性明显提高。

“虽然目前还不急着用房，但以后肯定会有需求。”在市区一家事业单位上班的小叶大学毕业不到一年，暂时没有结婚打算，但在4月他果断出手购买了人生中的第一套房。“买了个90平方米的小户型，房子虽不大，但感觉心里踏实了许多，毕竟不用再担忧它是否涨价了。”

无独有偶，小陈毕业两年，已经准备明年结婚，前段时间他一直在看房，“婚期已经定了，目前最主要的事情就是买套婚房了，目前市场上可选的房源很多，我想多看看，选套性价比高一点的房子。”小陈说，现在最让他纠结的就是买多大面积的新房。“买大一点的户型，手头上的资金又有些不足，难免要向家人朋友伸手，买小一点的，又怕以后不够用。”

在采访中，不少业内人士均认为，市场的涨价预期以及购房者的恐慌心理是刚需积极入市的内因；另外，政策的利好也使得购房者入市信心逐渐增强，甚至不少不着急买房的年轻群体也在积极看房，希望趁着此时赶紧入手。

理性购房，从实际出发

对于很多刚需一族而言，由于自身经济实力有限，购房时总希望遇到开发商的各种优惠购房活动，以降低自己的购房成本，但是很多优惠活动都取决于当下的市场环境。而且，开发商所拿出来做活动的房源，一般都不是最好的房源。

因此，受到需求迫切、支付能力薄弱以及经验阅历的限制，刚需首次购房时就容易产生盲目性，往往会产生买房时冲动，买房后会后悔的现象，其实产生这样现象的主要原因也是因为没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。

业内人士表示，购房作为人生中一笔很大的开销，一定要慎重行事。“买房不仅要看房价，还要多方面考虑，在挑选房源时，多看一些有实力的楼盘，买房时想想自己的实际情况，需要买什么房，买来干什么，经济实力是否承受得起，这些都是必须考虑的。”刚需首次置业必须要有耐心并且细心，要再三斟酌和比较，才能买到合适自己的好房。

另外，由于市场需求不同，各类楼盘之间存在分化，有的楼盘在降价有的楼盘却在涨价，因此，建议购房者应该多了解，理性判断。

总之，买房最好从自己的实际经济能力出发。业内建议，如果手头积蓄有限，应从“有居”到“优居”步步为营，资金有限就先买价格实惠，但交通方便、有增值空间的房子，若日后经济条件宽裕，可以将现有住房出手，换房也更加从容。

刚需仍是未来楼市主流

据某开发商透露，现在开盘的项目销量都非常好。尤其是4月份，伴随结婚旺季的到来，刚需盘的销量非常不错。

另外，自去年以来，在各项叠加新政的支持下，大大刺激了楼市刚性需求的释放。与以前相比，首付比例下降，意味着刚需出手购房的启动资金降低，这将直接刺激一部分刚需客群的购房需求。

其次，在房价不变的前提下，目前仍有50%以上的购房需求都是剑指刚需楼盘。这些户型相对偏小，总价不高，能满足很多刚需客的购房需求。所以，无论是从现有的市场来分析，还是从数据剖析，都不难看出，刚需楼盘在现在抑或是未来仍是台州楼市的主流。其自身潜力不言而喻，其主导地位将在市场上发挥着重要作用。

责任编辑：台州房产网

王晓云

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