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安全隐患多,常熟群租现象依然存在

安全隐患多,常熟群租现象依然存在房产问答
回答时间
2018-12-10 22:25
房地产知识

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苏州个人房源网2016年5月17日常熟消息:“老板给我们租了附近的一处农民房,两间30平方米不到的房间住9个人,太挤了。跟老板也提了几次,可群租问题总是解决不了。”日前,刚来常熟打工不久的新市民陈豪给晚报常熟新闻热线来电求助,表示他目前与同在一家洗车行打工的8个工友被老板一起安排在狭小的“宿舍”内居住,随着气温升高,他们都担心电器全都开启后会有安全隐患,两间房总共才4个固定插座,可现在光接线板接出来的手机充电器就有9根,还有电脑、电视、空调风“扇、微波炉、电磁炉……”

禁令早已出台,但零星群租还是存在

“群租”主要是指将普通出租房间分割成若干个小房间,有的甚至还在出租屋内设置宿舍用的高低床;抑或是将地下室、阳台出租的房屋出租方式。对此现象,住建部5年前就已出台《商品房屋租赁管理办法》加以禁止。但外来人口众多的虞城,与北上广等大城市一样,虽经多次整治,这种将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租现象还是有零星存在。

“群租?有是有,但不普遍。可能服装城地区多一点。”记者昨天走访虞城多家房屋中介机构,元和路上一家房产中介的负责人告诉记者,来常熟打工的新市民虽多,但许多上规模的企业都为外来务工者建造了标准化的宿舍,而在市区打工的一般都会选择独自租房或2、3人的合租。

即便是在服装城地区,有的业主也是将自建房分租给10来号人居住,但是在出租前也已经将房屋改造成多间10多个平方米的小房间,房间挺宽敞,甚至还有独立卫生间等,因此从严格意义上来说也并不能算是群租房。

另一家房屋中介的工作人员告诉记者说,“群租”主要出现在一些服务业老板和收入不高的打工者身上,他们有的口口声声为员工提供免费食宿,结果是租了一套公寓,甚至是仓库之后,再将其分割成数间以供员工居住;还有的就是因为收入不高,一大堆人群租在一起。

房租差异,为群租留出了生存空间

“目前常熟城区两室一厅的月租价大概在2000元左右,配套好一点的也有3000以上,但总体价格稳定。而这种房屋的租客以白领为主,所以如果是2、3人合租的话,价格完全可以接受。”某房屋中介经营者表示,相对城区,服装城地区的房租价格并不稳定。

众多的农民自建房底楼大都被装修成了店面房,价格居高不下,而二三层又被业主用作仓库和居住区域,采取“分割出租”的形式以实现租金的最大化。一部分租客选择群租,则是为了在收入并不理想的基础上尽量控制生活成本。

对于新市民陈豪反映的群租情况,江苏世纪天合律师事务所唐曦律师认为,从法律层面来讲,法律本身并没有规定不能“群租”,相关禁令更多的还是考虑群租所容易造成的安全隐患问题。

就常熟而言,对于群租房治理参考的是2014年苏州市出台过的一个关于开展“群租房”专项整治的通告,其中就规定人均居住建筑面积不得低于12平方米,但由于没有法律明确规定禁止群租房,因此操作起来难度不小,目前治理群租房,还是宜“以疏堵结合为主。像这位新市民,他应该与老板协商,建议就目前群租屋的安全隐患加以整改,或向相关政府部门进行投诉。”

享同城待遇,新市民需自觉告别“群租”

享同城待遇,可以说是绝大多数新市民的共同愿望。记者从常熟市新市民事务中心了解到,自2014年4月,常熟新市民积分管理办法实施以来,为配合办法的实施,常熟出台了《出租房屋租赁登记积分备案规定》,实行出租房屋“负面清单”管理,明确租住“三合一”、非法群租、车库用于出租、存在安全隐患、违章搭建五种情形房屋的新市民不得申请积分管理。2015年4月,常熟又在全省首推覆盖全市的出租房屋信息平台,实现对出租房屋和外来人员的精细化管理。

常熟新市民事务中心相关负责人表示,根据今年常熟新市民积分管理办法的调整方案,凡新市民子女通过积分管理入读公办学校(幼儿园)的,申请人需继续参加积分管理;同时,每年还需接受出租房屋复检并提供房屋出租发票。所以说,要享同城待遇,新市民需自觉告别“群租”。

责任编辑:苏州房产网

记者 袁鼎
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