昆山房屋买卖合同纠纷逐年上升,法院发布十大典型案例
房产问答2019-01-12 23:32
房地产知识
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法官提醒：购房要谨慎
昆山个人房源网2016年4月20日消息：购房入住后，发现房屋并非为合同出售方所有；签订认购书后，发现商品房不在开发商宣称的学区内；购房之后未及时过户，原房主要求涨价并私自卖给第三方……昨天下午，昆山法院召开房屋买卖合同纠纷新闻发布会，介绍了近年来昆山房屋买卖合同纠纷案件审判情况，并发布了“十大典型案例”。
房屋买卖合同纠纷案件呈现逐年上升趋势。2013年昆山法院共受理房屋买卖合同纠纷792件，2014年受理813件，2015年受理1012件，同比增长25.58%。仅今年第一季度，昆山法院就受理该类案件306件，较2015年同期大幅提高。而受房地产调控政策及当事人购买力的影响，解除合同的诉求逐渐增多。
一手房市场中精装房是诉讼重灾区，2013年至2015年受理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及精装房的356件，占总数的16.57%。此外，二手房市场中安置房、经济适用房诉讼居高不下，2013年至2015年受理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及安置房、经济适用房的139件，占总数的6.5%。
据昆山个人房源网了解，此次发布的房屋买卖合同纠纷“十大典型案例”，均是昆山法院近年来审理的具有较大影响力的案件。案件涉及房地产销售广告的虚假宣传、销售海报中的配套设施承诺无法兑现、买卖合同约定不明、一房多卖、以房抵债及房屋买卖合同签订过程中的问题等多种情形。
更让人惊奇的是，一市民8年前当场全额付款的房子竟会被转卖第三人。2005年，朱先生向张某购买一套拆迁房，并当场全额付款，双方约定等拆迁房产证办下来之后再过户。2013年涉案房屋产权证办妥，然而，张某以房屋价格上涨为由要求加价，并以配偶对出售不知情为由主张买卖无效，并私自将其转移登记至其他买售人名下。昆山法院审判之后，判定朱先生与张某之间的合同有效，并要求张某于判决生效后三十日内协助朱先生办理涉案房屋过户手续。
“房屋买卖合同纠纷案件的发生与房地产政策、利率政策、税收政策、公积金政策、教育医疗政策以及城市发展政策的变动息息相关。”昆山法院民一庭有关负责人崇海燕介绍，因此，房屋买卖合同纠纷的案件类型受政策的影响常常会出现许多新情况、新问题。有些新情况和新问题还面临着没有现行法律法规规范的情形，加大了案件审理难度。
崇海燕提醒，房产消费是涉及家庭生活的大宗消费，广大市民在购房时一定要谨慎，对于涉及所购房房产的相关政策要事先了解清楚，购房时要找正规中介，对于中介的授权要明确，关键问题亲自确认，对于房屋权属信息要仔细核对，合同条款要细读，违约责任要约定明确，合同签订后要按约全面履行合同，及时缴纳房款，及时收房，办理房屋预告登记或产权登记，对于房屋交付后发现问题的及时协调沟通，处理不成的，要善用法律武器维护自己的合法权益。
近年来，昆山法院主动延伸审判职能，一方面对于涉及房屋买卖的案件加强审查，保证判决的质量和一致性，防止出现同案不同判，维护房地产消费市场的稳定。另一方面，加强数据分析，对审判过程中发现的新情况、新问题及时分析研判，报送相关部门，并加强与房地产企业和房屋中介机构的沟通，为其宣讲法律知识。
责任编辑：昆山房产网
记者 占长孙
昆山个人房源网2016年4月20日消息：购房入住后，发现房屋并非为合同出售方所有；签订认购书后，发现商品房不在开发商宣称的学区内；购房之后未及时过户，原房主要求涨价并私自卖给第三方……昨天下午，昆山法院召开房屋买卖合同纠纷新闻发布会，介绍了近年来昆山房屋买卖合同纠纷案件审判情况，并发布了“十大典型案例”。
房屋买卖合同纠纷案件呈现逐年上升趋势。2013年昆山法院共受理房屋买卖合同纠纷792件，2014年受理813件，2015年受理1012件，同比增长25.58%。仅今年第一季度，昆山法院就受理该类案件306件，较2015年同期大幅提高。而受房地产调控政策及当事人购买力的影响，解除合同的诉求逐渐增多。
一手房市场中精装房是诉讼重灾区，2013年至2015年受理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及精装房的356件，占总数的16.57%。此外，二手房市场中安置房、经济适用房诉讼居高不下，2013年至2015年受理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉及安置房、经济适用房的139件，占总数的6.5%。
据昆山个人房源网了解，此次发布的房屋买卖合同纠纷“十大典型案例”，均是昆山法院近年来审理的具有较大影响力的案件。案件涉及房地产销售广告的虚假宣传、销售海报中的配套设施承诺无法兑现、买卖合同约定不明、一房多卖、以房抵债及房屋买卖合同签订过程中的问题等多种情形。
更让人惊奇的是，一市民8年前当场全额付款的房子竟会被转卖第三人。2005年，朱先生向张某购买一套拆迁房，并当场全额付款，双方约定等拆迁房产证办下来之后再过户。2013年涉案房屋产权证办妥，然而，张某以房屋价格上涨为由要求加价，并以配偶对出售不知情为由主张买卖无效，并私自将其转移登记至其他买售人名下。昆山法院审判之后，判定朱先生与张某之间的合同有效，并要求张某于判决生效后三十日内协助朱先生办理涉案房屋过户手续。
“房屋买卖合同纠纷案件的发生与房地产政策、利率政策、税收政策、公积金政策、教育医疗政策以及城市发展政策的变动息息相关。”昆山法院民一庭有关负责人崇海燕介绍，因此，房屋买卖合同纠纷的案件类型受政策的影响常常会出现许多新情况、新问题。有些新情况和新问题还面临着没有现行法律法规规范的情形，加大了案件审理难度。
崇海燕提醒，房产消费是涉及家庭生活的大宗消费，广大市民在购房时一定要谨慎，对于涉及所购房房产的相关政策要事先了解清楚，购房时要找正规中介，对于中介的授权要明确，关键问题亲自确认，对于房屋权属信息要仔细核对，合同条款要细读，违约责任要约定明确，合同签订后要按约全面履行合同，及时缴纳房款，及时收房，办理房屋预告登记或产权登记，对于房屋交付后发现问题的及时协调沟通，处理不成的，要善用法律武器维护自己的合法权益。
近年来，昆山法院主动延伸审判职能，一方面对于涉及房屋买卖的案件加强审查，保证判决的质量和一致性，防止出现同案不同判，维护房地产消费市场的稳定。另一方面，加强数据分析，对审判过程中发现的新情况、新问题及时分析研判，报送相关部门，并加强与房地产企业和房屋中介机构的沟通，为其宣讲法律知识。
责任编辑：昆山房产网
记者 占长孙
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