柳州绿城房地产开发有限公司总经理何汉军高端访谈录

绿城来了，绿城为柳州而来!

约到柳州绿城房地产开发有限公司总经理何汉军何总并不容易，因为现在正是绿城最忙的一个阶段，监督工程的进展，准备售楼部的开放和随后的开盘工作，以及协调各种事务，很多事情都需要他身体力行。我们在下午近6点的时候才见到何总，他对让我们的久等表示歉意。他很随和，在访谈中，认真回答了大家都想了解和关心的一些问题。

“来柳州就是要造福这座城市和百姓”

《楼市周刊》：绿城和绿城·杨柳郡这个项目能够带给柳州什么？何总：这是一个民生项目，体现了国家政府对老百姓的关心。

这也是一个绿城的项目，绿城关注的不是利润，而更关注对城市的价值 、社会的价值和百姓的价值。此外，这个项目又是一个高品质的民生项目。它对城市 、对老百姓的贡献必然是巨大的。

对老百姓而言，不仅是居住环境得到极大改善，村民的物业价值更是得到大幅提升。对城市而言，老城区的面貌将焕然一新，百里柳江又延长了一段，绿城·杨柳郡就像一幅画，为百里柳江添色。

我们将用心去打造，因为我们希望通过白沙村改造项目让广西更了解绿城的品牌 、品质 、物业等各方面的实力，真正为柳州居民带来不同凡响的生活体验。

“绿城来柳州，更关注民生”

《楼市周刊》：作为全国综合实力长期连续排名前十的品牌房企，绿城进入广西，为什么首先选择柳州而不是首府南宁？何总：在2013年，绿城就参加了“柳州市白沙村城中村改造项目”的招投标，面对四家全国知名企业的竞争，最后绿城中标。绿城做白沙村这个项目，并不是能够在此获得多大利润，而是因为绿城的价值观。绿城关注民生，关注人们的居住状态，希望把好的产品和好的生活方式带到全国。

绿城是一家以房地产开发为主的企业，22年来品质有口皆碑。从高端的住宅产品到安置房代建，绿城把精 致的房产品质和美好生活理念传播到全国，成为全国最大的安置房建造商。

来到柳州，就是想通过这个项目实实在在地为柳州和柳州的老百姓带来好处，这正符合绿城“改善生活品质 、居住条件”的文化理念。这么多年，无论经过多少次的金融危机，都没有改变初衷。这也是一直以来宋卫平董事长坚持的一个东西—— —“哪怕不赚钱，我们的安置房也得造”。绿城想把绿城的品质和服务带到柳州，把理想生活的美好场景带到柳州，让柳州人民能够感受到绿城生活，享受全方位的绿城服务。

当然，选择柳州作为进驻广西甚 至西南地区的第一站，我们也是经过全方位的考察和分析，绿城不是每个地区都去布局，核心城市才是绿城所考虑的。

首先，柳州的经济基础和产业基础好，城市环境和工业环境在整个广西当中是最好的。第二，柳州的房地产市场发展得很健康，表现稳定。第三，柳州的投资环境好，包容性也强。不封闭、不保守、不狭隘，大胆接受外来企业。政府办事认真，对项目很支持。

所以，绿城不仅来到柳州，而且很可能会在柳州生根发芽，但现在的首要任务是先把绿城·杨柳郡这个项目做好，良好地运转起来。

“两梯两户，南北通透，绿城品质高标准要求”

《楼市周刊》：怎样体现出绿城·杨柳郡这个项目的高品质？何总：品牌就是保证，其实买房子很多人都是冲着“绿城”这两个字而来的。绿城作为中国高端物业营造专家 、中国房地产综合实力前十位的企业，22年来以“真诚 、善意 、精致 、完美”为核心价值观，始终坚持营造高品质住宅，为一座座城市建设美好家园，把幸福生活带给更多家庭，因此赢得了一大批忠实客户群。

关于绿城·杨柳郡这个项目，我们将按照高起点和高标准的要求，引入在杭州 、上海一线城市被高度评价的绿城二代高层产品，引入客户满意度等七项第一的绿城物业，为柳州市民提供高标准的品质和服务。

虽然大家现在还看不到，但是我可以讲一个细节，绿城·杨柳郡的户型主要为两梯两户南北通透的板楼，这样的标准和做法在柳州是很难见到的，很少有。因为这样的设计建筑成本很高，一般来说开发商不会去做。绿城不惜成本去做，为的就是“品质”二字。品质之上是绿城想要给更多人带来的美好生活，让大家能够在美好的居住空间里享受和谐幸福的生活。

眼见才能为实，一两年之后，大家就可以看到绿城的产品和其他的比，到底好在哪。

“我们会努力去改变白沙面貌”

《楼市周刊》：这个项目是怎样一个项目？何总：这是柳州第一个城中村改造项目，也是柳州"十大重点推进项目"，用地范围东至滨江路，南至江东水岸小区，西至白沙路，北至柳州市污水处理厂。

总改造面积约为1277亩土地，包含2所学校、污水处理站、沿江段的改造等，实际由绿城参与的是约702亩土地，其中在红线范围内可用的面积是约554亩土地，将来项目总 建筑面积约为165万平方米（含地下室），其中有约建筑面积42万平方米为白沙村村民安置房，另外约建筑面积121万平方米是可对外销售的商品房。项目将被打造成拥有约2.公里江岸线的高品质居住带。

《楼市周刊》：做这个项目有什么难点？何总：因为是柳州第一个城中村改造项目，所以比较复杂。绿城项目前 期工作开展中遇到的问题也很多，因此大量时间用在了做铺垫工作上，包括数据的收集 、老百姓的意愿调查，与政府各相关部门的协调，然后做出项目实施方案。做出来的这套方案可以说是之前在柳州没有人做过的。

另一方面，白沙片基础设施老化，白沙村脏乱差的状况，也是我们工作中的一个难点。我们将会付出很多，但是我们有信心去改变它。

“销售中心即将开放，值得一看”

《楼市周刊》：目前绿城·杨柳郡项目的进度怎样？何总：绿城精心营造的销售中心即将在5月份开放，目前通过位于五星商业步行街的外展点进行接待。可以透露一个数字，从今年春节到现在，在五星的接待点，项目已接待了近一千多组客户，这说明柳州的房地产市场 前景好，也说明在还没有做大规模的推广宣传的情况下，很多人已关注绿城项目。

绿城·杨柳郡首次开盘的时间定在5月份。在这之前销售中心即将开放，到时请大家前来看一看。与众不同，我觉得值得一看。

责任编辑：柳州房产网

范海芸 蔡挺

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