柳州二手房交易业务量剧增,市民凌晨四五点来排队

柳州个人房源网核心提示:受契税和营业税等利好政策以及今年5月1日将实施的“营改增”政策影响，近段时间以来，二手房交易量和查档业务量急剧增加，每天都有大量的柳州市民蜂拥到柳州市房产交易所大厅办理；为了能赶上号，有些柳州市民甚至凌晨四五点就赶来排队。

针对这一情况，为方便柳州市民能够正常、顺利办理各种业务，柳州市房产交易所、柳州市房产交易档案馆专门制定了《应对存量房交易业务量激增应急预案》，及时增加窗口和人员，并将根据实际情况启动加班机制开展各项工作。

排队长达一百多米

昨天上午7点多钟，记者来到鱼峰商业城，发现楼下早已排起了一百多米长的队伍。据了解，他们都是赶来办理查档、挂牌和缴税等业务。尽管距离办公时间上午9点还有一个小时，但因为赶来办理业务的柳州市民实在太多，从上午8时开始，工作人员就陆续让排队的柳州市民分批上到商场5楼柳州市房产交易所大厅外等候。上午8点50多分，记者在柳州市房产交易所大厅外看到，赶来办理业务的柳州市民已将大厅外的长廊挤满。

“我早上6点多赶来，当时前面有二三十人在排队了。”柳州市民肖女士告诉记者，她是赶来办理二手房过户的，和卖家一起于昨天早上6点多钟就赶来了，当时看到前面已经排了二三十人的队伍，“最早的说凌晨4点多钟就赶来了。”

增加窗口人员启动加班机制

柳州个人房源网获悉，针对近期二手房交易量和查档业务量急剧增加的情况，柳州市房产交易所、柳州市房产交易档案馆专门制定了《应对存量房交易业务量激增应急预案》，及时增加窗口和人员开展各项工作。

从下周一起，查档窗口从原有的7个（其中1个为发放查档结果窗口）增加到11个（其中一个为查档咨询发号窗口、一个发放查档结果窗口），同时办公地址也从原来的A区搬到对面的B区。

目前，房产交易接待窗口已从原来的5个扩展至10个，除了增加窗口和人员外，还对窗口接待的业务进行了优化，以提高工作效率。比如“快慢分开”等，即花时间不多，容易办的业务集中在一个窗口办，需要等待长时间的则集中到另外一个窗口办。

等待期间，柳州市民可根据实际情况，先办理花费时间不长的业务，再回来办理花时间长的业务，做到时间合理分配，节约不少时间。

此外，目前我柳州市已在柳州市住建委备案，并持有《柳州柳州市房地产中介服务机构备案证明》的60多家经纪公司，也可以办理房源核验和网签这两项业务，柳州市民可以先到这些经纪公司办理房源核验和网签，再到柳州市房产交易所办理二手房资金监管业务，如此一来也能省掉不少时间，没必要大半夜就赶来排队。

同时，柳州市房产交易所还将启动加班机制，视具体情况延长工作时间，双休日、节假日应急加班；优化业务流程，提高工作效率。以保障在业务量激增或发生其他意外情况下，仍然能够正常、顺利、高效地开展各项工作，方便柳州市民办理业务。

房产税营改增相关新闻链接

2016年3月24日，财政部、国家税务总局在官网上对外发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

同时，财政部、国家税务总局24日首次对外发布了《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》一系列规定。

其中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而对于北上广深四个城市而言，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

责任编辑：柳州房产网

全媒体记者 李书厚

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