刚接手门面就挨封 原是“二房东”作祟

90后的小庞想开家餐厅创业，却没想到自己刚接手颜先生转让的餐厅，竟然被房东给封了铺，导致无法营业。为了维护自己的合法权益，小庞将颜先生诉至法院。日前，城中区人民法院经审，判决颜先生返还小庞门面转让费3万元，并赔偿水电费 、房屋租金损失6000余元。

刚接手经营就挨房东封铺

2014年，小庞经人介绍，认识了在弯塘路经营餐厅的颜先生。随后，双方达成协议，颜先生将餐厅转让给小庞，小庞则要给颜先生转让费3万元 、店内设施材料费2万元 、加盟费3万元，合计8万元。

而在转让合同中还约定：“甲方需保证合同生效后一年之内商铺不出现房东收房。如发生以上状况，甲方需向乙方归还3万元转让费。”后来，小庞向颜先生支付了合同约定的款项共计7.万元后，取得了该店的经营权。

然而，就在小庞在经营几个月后，真正的房东阿秋出现了。阿秋来到店里告知小庞要收回房屋，小庞赶紧找来颜先生与阿秋协调。这时小庞才得知，颜先生竟伪造了其与房东的租赁合同，未经房东阿秋同意就将餐厅转租给小庞。

据柳州个人房源网了解，2014年10月10日阿秋将门面封死，导致餐厅已无法营业。

为了维护自身权益，小庞还将颜先生起诉到法院，请求法院判令确认双方签订的转让合同已解除；颜先生返还转让费 、店内设施材料费 、加盟费等合计7.5万元；颜先生赔偿水电费 、房租 、营业损失等。

法院判“二房东”返还赔偿

城中区法院经审查明认为，双方合同签订后，小庞已按照约定支付了转让费 、店内设施材料费与加盟费， 但小庞主张解除双方签订的转让合同，理由是颜先生未经房东许可转租商铺，导致房东提前收回商铺，自己无法进行经营，颜先生有重大违约情形。

对此，法院认为，双方签订的合同包括商铺 、店内设施材料和加盟经营权转让等3个方面的内容。

关于店内设施材料转让 、加盟事宜已经实际履行，小庞并未提供证据证实以上两项内容具有违约行为，即使小庞不能在涉案商铺中经营餐吧，其完全可以另行选址，使用从颜先生处转让的设备 、材料，依照双方签订的加盟合同的约定继续从事该品牌的餐饮。因此，房东收房的违约事由，并不能导致整个合同目的无法实现，该事由也不符合《合同法》规定的法定解除其他条件，即无权要求解除整个转让合同。

关于转让费的问题。法院认为，因合同中明确约定如出现房东收房情形，颜先生需向小庞返还3万元的转让费，本案即是发生合同载明的违约事由，根据合同约定颜先生应返还3万元的转让费。另外，颜先生的违约行为导致小庞停业，由此产生的相关损失也应由颜先生承担，遂法院最终作出了上述判决。

责任编辑：柳州房产网

记者 李澜 通讯员 吴漩漩

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