闹房荒?无房可卖or捂盘惜售——揭秘无房可卖的背后真相

“不好意思，最近没房子卖！”

这个声音，最近在各售楼处很流行。很多购房者不难发现，自从2015年年末以来，在苏州买房子，已经不是价格高低、地段好坏的问题，最让购房者头疼的是：买不到房子！

这个问题一点不夸张。小编这几个月跑遍了各个板块的楼盘，不管工作日还是周末，各大售楼处都有络绎不绝的看房客，有的售楼处也会人烟稀少，但原因绝不是卖不出去，而是很久一段时间无房可卖。从园区的星公园名邸、铂悦府、九龙仓风华里再到姑苏区的尚城花园、金域平江，抑或是高新区的一众新盘，就连当年楼盘集聚的尹山湖，都面临无房可卖的地步。

“那请问什么时候可以预约呢？”

“要不您留个电话，我们到时候通知您。”这样的回答对于准备好购房资金的意向客户，其实很具杀伤力，你会很直接地感受到“有钱也买不到房子”的烦恼。

楼市缩影

目前商品房的确处于供小于求状态

截至2016年3月13日，苏州市区范围内可售商品住宅21404套。近半年以来，苏州商品房住宅的去库存水平，几乎每个月都可以达到10000套以上。按照这样的速度，如果2个月没有新的预售证获批，苏州的住宅就会被卖光。

对比2016年3月苏州获得预售证住宅量来看，截至3月13日，新获得预售许可证的住宅量在2379套，其中有600余套为高新区某新盘。而自2月以来，苏州楼市的成交已经在迅速回升，春节期间的小憩早已经结束，按照这样的预售许可速度，月供应量增加5000套左右，而住宅需求量在10000套左右，如此对比，苏州的住宅的确是供小于求的。尤其在园区和姑苏区，无论是新房还是二手房，月成交量都在1500套以上，而这两个区的新房供应量却远远少于需求。这就是为什么，大部分的姑苏区和园区楼盘都无房可卖。

是否存在捂盘惜售现象？

2015年以来，除了北、上、广、深四个一线城市房价快速上涨以外，江苏的两个特大城市：南京、苏州也引起了全国的注意，这两个城市的房价也有了很大幅度的上涨。楼市去库存新政频发，南京、苏州不受限购的影响，楼市一片利好，房价也是一路上扬。

就在前一阵子契税、营业税减免政策颁布后，南京开始有了对“捂盘惜售”的禁令。据现代快报报道，日前南京不少楼盘声称“无房可售”，不过南京的相关房产部门表示，这只是结构性冷热不均，并不存在“无房可售”，并表示将打击开发商捂盘惜售行为。

现代快报记者通过网上房地产查询发现，一些高调宣称“无房可售”的楼盘中，确实明明有不少房子可售。某盘开发商声称没房子卖，但是去年6月30日就领到销许的03幢，272套房至今才卖出去50多套，其余房屋都处于“被限制”状态。

“很多人以为‘被限制’就是房子有问题，其实一般只是开发商将房产抵押，从银行获取资金而已。只要开发商想卖，随时可申请解除限制，上市销售。”房产部门相关人士表示。

捂盘惜售的目的究竟在哪里？业内人士透露说，由于去年底以来房价上涨迅速，而开发商从申报销许到领到销许，往往有一个时间周期，当房价涨上来后，有开发商认为自己报低了，出于逐利的目的，就暂时将房子囤起来不卖。“按照南京物价部门的规定，房子如果3个月没卖掉，可以申请重新调整价格，到时候就可以涨价卖了。”

南京房产部门相关人士表示，开发商希望通过3个月后重新申报价格来达到涨价的目的，是明显的捂盘惜售行为，房产部门近期将重点“约谈”一批楼盘，要求开发商不得捂盘惜售，如果开发商被“约谈”后仍然捂盘，房产部门将对楼盘予以封盘的处罚。

那么苏州是否也存在同样捂盘惜售的楼盘呢？

小编通过苏州市商品房销售网上系统查询到，不少楼盘的确在一拿到预售许可证后，几天内开盘，开盘量在几十套至百十来套不等。而这些开发商的确是顺应市场，保持一定节奏地规律推盘，尽管价格也在随着每次推盘而上涨，但这样的上涨幅度和有盘必推的节奏，能够让购房者接受。

某盘工作人员苦等预售证截图，日期显示为3月4日。

该盘开盘售罄，日期显示为3月5日。

不得不说，这样的开发商在当下的行情下，是有担当和良心的企业。

而另一类楼盘，销售风格就完全不一样。

以这个楼盘为例，该盘在2015年12月1日就取得了436套的预售许可，而截至2016年3月13日，该盘仍然有206套的余量可售。据了解，该盘取得这次预售证后，开过一次盘，推出一部分房源，其余至今还未开盘。到了售楼处，该盘也无房可卖，只接受下一次开盘的预约。而价格，毋庸多说，在没房可卖的情况下，坊间都在疯传此盘疯长5000元/㎡。这样的楼盘是不是存在捂盘惜售的情况，的确无从查证，只不过，200余套的可售房源，的确算是该板块很大的存量了。

什么是真正的无房可卖呢？

类似这样的，比如中锐集团的园区项目，星公园名邸。

网上销售系统显示，仅剩余5套房源，这些房源可能是面积过大，总价过高，还未卖出，抑或已签订定金合同，还未完成销售流程的。这和售楼处所说的“无房可卖”还算基本吻合。

为什么有些房企会捂盘惜售？

一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售，借以人为抬高一路飙升的房价。举个简单的例子，通过声称“无房可卖”造成房子热销的景象，并趁着行情上行的契机，一路抬价，并且引起购房者的恐慌，匆忙入市。这样的行为不仅会影响楼市的健康发展，还会让不法分子从中获取暴利，引起社会不良反响。

简单地说，捂盘惜售会人为抬高房价。一路飙升、居高不下的房价，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是很重要的原因之一。一些开发商，故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，借以抬高房屋价格。前一段南京等地查处的一些开发商捂盘行为就属此类。

苏报小新提醒

行情很火热 买房需理性

在当下行情火热的苏州楼市，房价上涨，已经成了不少刚需族的泪。以前的苏州，的确是个房价洼地，与其城市价值不太匹配，经历了一轮补涨，现在的房价已经上了新的台阶。而政府相关部门也在积极调控楼市的供应量以及因地制宜地制定各类相关政策，这些都是为苏州楼市健康发展所做的努力。

在这样的行情下，如果存在捂盘惜售的房企，可以说是苏州楼市健康发展的毒瘤，不仅扰乱了市场，影响购房者理智的决定，一系列的蝴蝶效应，后果不得而知。希望广大购房者，在衡量自身购房需求的基础上，冷静看待市场，做出正确的选择，买到心仪的房子。

责任编辑：苏州房产网

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