奥园外滩:江门江景豪宅标杆

江门奥园外滩效果图

核心提示：

物以稀为贵，江景，始终是城市最稀缺和珍贵的资源。奥园外滩，雄踞滨江新城核心启动区，靠山望江，拥揽一线西江至美3公里，独创江门首席万国风情街，引进跨境商品进口超市，刷新江门豪宅标准。

树立江门江景豪宅新标杆

奥园集团，中国地产50强之一，中国复合地产缔造者。20年来成功打造了广州奥园、番禺奥园、南国奥园、南沙奥园等地标项目，所到之处口碑满载。

奥园外滩是奥园集团在江门打造的第二个项目。奥园外滩选址滨江新城，于西江之上，缔造20年经验巨作。

2013年，奥园外滩首推江门独栋餐饮墅，餐饮墅采用西江畔公园式独栋商铺理念，打造成一个休闲娱乐风情街，每栋商铺就像一栋栋别墅一样，骑楼、碉楼、现代等不同风格外立面，整个商业街就如一个建筑风格博览群。商铺推出以来凭借着万国风情街的定位、一栋一味的亮点、一线西江的视野以及超高实用率，短期内便受到铺主的青睐，一期产品销售火爆，开盘售罄。

2014年4月，奥园外滩推出“望江love”公寓，再次以70年产权以及江景的增值性引发市场的哄抢，赢得江门人的青睐，成为城市的热销新品。

2014年8月以来，外滩主推靠山望江豪装，推一栋卖一栋，缔造江门热销神话。《星期八小镇》的空降，让江门宝贝享受小鬼当家，体验了职场生活；《真人版奇幻捕鱼之旅》的落地，给江门带来了一场欢乐的亲子派对。2015年，跨境商品直购体验中心的开业，让江门人不用去香港、日本，照样购遍世界正品。

时至今日，伴随滨江新城的强势崛起，江顺大桥的通车以及江门首席万国风情商业街的逐步成熟，奥园外滩在江门人心中已成为江景豪宅标杆，是品质的象征，是江景生活的代表。

滨江新城超低容积率项目

奥园外滩雄踞滨江新区启动区核心地段，位处滨江大道西侧，东面直望宽阔的西江景色，占据滨江价值的3公里西江景观；西面依靠山体公园，自然环境优美；南面眺望高尔夫景观；北面不远是滨江新区主干道江兴大道。沿着滨江大道，项目以后往北可便利接驳江顺大桥，方便往来顺德、广州，往南接港口路、丰乐路，去往城市商圈非常方便。

奥园外滩5分钟内坐享体育中心、银葵医院、会展中心等生活配套；拥揽滨江公园、五邑蒲葵高尔夫等休闲配套；紧邻范罗冈小学滨江校区、紫茶小学北新校区等教育配套。

奥园外滩项目占地面积为9.5万平方米，总建筑面积为19万平方米，由商业、洋房和公寓组成。小区内拥社区中心皇家园林以及2000平方米景观泳池。楼盘绿化率高达42.50%，1.8超低容积率江门罕见。

目前，奥园外滩即将交房，万国风情商业街渔旺十八海鲜酒家现已开业，联发酒家、中原地产、富隆酒膳、尚品四季、粤华私房菜强势入驻；小区泳池和中央湖景已经完美呈现，江景有了切实体现，品质生活即将精彩上演。

仅余最后三四百套房 将推小户型精装产品

“现在只剩下最后一幢楼王产品未推出，加上其它楼栋的余货，今年奥园外滩只有三四百套房卖了。卖完就没有的了，除了楼王是大面积产品外，今年还有些超小面积户型产品。”奥园地产江门片区营销总监陈志炎说，奥园外滩在售2/6幢精装江景现房，均价8600元/平方米。2幢共25层高，面积有39、59、74、79、118平方米户型产品。3月份，客户成功购买奥园外滩产品即送砸金蛋，100%中家电大奖。

陈志炎对今年楼市发展充满信心。从政策上看，是宽松的。江门市户籍制度的改革是城市化进程的重要里程碑。购房入户的政策对于三四线城市去库存极其重要。“我市新的户籍政策，没有了50平方米面积限制，能提升进城务工人员的购买能力。虽然目前50平方米以下的住宅很少，但这对房企的后续开发会产生影响。例如在江海区、杜阮等务工人员较多的区域，开发一些低于50平方米且总价在20万元以下的小户型，首付只要4万元左右，务工人员的还款额相当于租房的钱，相信会很有市场。”陈志炎说。

从区域上看，江门体育中心将于今年建成，对于整个滨江新区和江门楼市都是利好。这样的大项目将成为滨江新区发展的核心动力，奥园外滩以及其他滨江新区的房地产开发项目将共同做旺滨江新区。

陈志炎说，2015年，江门一手住宅成交量同比增长约40%，达到了天量。2016年，预计成交量会有所回调，因为2013年、2014年的土地出让是减少的，而且近两年的开工量也在减少。预计2016年的成交量会有10%—20%的下降。由于政策持续宽松，加上去年多次降息及房企融资成本降低，今年的成交价格将会有所上升。

陈志炎表示，奥园外滩目前有带装修的房屋销售，今年也会推出更多的小户型精装产品。近期，精装产品的销售情况比去年要好，估计是受到了新的公积金政策影响。“拥有公积金的职工，是楼市消费的主力军，会促进楼市消费。过去，带装修房屋的价格比豪宅线还要高，一些人贷不了公积金，即使想买也得不到足够的政策支持。现在有公积金的客户，买带装修的房可以多贷一些。”陈志炎说，现在政策多管齐下，推动了精装房的开发。房企的装修成本肯定比市民自己装修要低，而且更加符合环保节能的要求。

责任编辑：江门房产网

文/图 记者 刘志聪

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