土地租赁合同已到期,不愿续租要回有点难

合同租期为两年，到期后根据需要可协商续租，但村民代表刘先生表示，发现对方改变土地用途后，部分村民不愿再续租，可土地却迟迟没能要回。

对此，承租方赵先生解释，合同确实已经到期，但一直在与村民协商续租事宜，并获得大部分村民同意，将继续与剩余村民协商，争取尽快完成续租。

律师认为，前期合同已履行完毕，任何一方都可以停止续签，否则就可以通过法律途径维权。不过，考虑到现实情况，建议双方先协商解决。

报料：合同到期不愿续租，土地也要不回

刘先生是颍州区三塔集镇葛庙村村民，说起土地租赁一事，他显得有些无奈。

他说，2013年底，为了满足修建附近公路堆放原料的需要，村民将该村紫竹园北地（S202省道东侧）共计35亩土地，租给一名赵姓男子，租期为两年，并签订了《土地租赁合同书》。

据个人房源网(www.grfyw.com)了解，2015年12月31日是租赁合同到期的日子，村民发现对方增加了土地用途，不仅用于料场，还在料场里开办了混凝土搅拌站，有村民表示不能接受。作为甲方代表，刘先生向承租方表达了村民的要求。

而根据双方合同约定，合同一旦到期不再续租的话，承租方需要在合同到期前一个月清除地面杂物、水泥路等，并恢复土地原貌不影响村民耕种，否则就要支付相应的违约金。

“如今租期已超了三个月，承租方还是没退还土地。”刘先生说，非但土地没有要回，地上的杂物也没有被清除。

走访：土地未复耕搅拌站仍在生产

3月7日，在刘先生的指引下，记者来到位于省道S202东侧的混凝土搅拌站门前，不时有大型商砼车进出。多名村民指着正在生产的搅拌站告诉记者，搅拌机下面就是他们的土地。

村民刘允昌称，之所以不再续租，是承租方私自增加土地用途，在土地上建起搅拌站违了约，还破坏了土质。此外，也有部分村民认为，该土地已经升值，若续租租金理应上涨。

村民向记者出示了双方曾签订的《土地租赁合同书》：土地租赁用途（用于施工料场），不得改变或增加用途，绝不允许转让，到期后承租方如不复耕，要缴纳2016年上半年土地租赁费半亩750元，耽误玉米季节，要缴纳土地一年租赁费1500元。

“土地没要回，违约金也没见到。”村民刘其兴说，虽然已有村民同意续租，但包括他在内，一共还有十户村民不同意续租。

承租方：续租已获多半村民同意

作为承租方，赵先生承认前期合同已到期，但否认自己违约，称混凝土搅拌也是料场的一部分，没有改变或增加合同中规定的土地用途。

据赵先生介绍，根据前期合同规定，如果工程没有完工，根据需要可以协商续租，为了续租，他曾在合同到期前一个月，就与相关村民进行了协商，并得到了40多户村民中的30多户同意，也已支付租金。

赵先生认为，部分村民借机提高租金，或听取他人劝说不续租，让双方协商陷入僵局，但仍会继续协商，也希望村民能考虑他的难处，毕竟临时租地搬迁难度较大，且大部分村民已同意续租。

律师：合同签订自愿，可依法维权

对于此种情况，记者先后咨询了阜城多名律师。

安徽松鼎律师事务所王国律师认为，个体签订的合同不受集体约束，合同签订遵循自愿原则，若村民坚持不续租，且土地没有按照规定恢复原貌，就可以依法维权，并要求对方支付违约金，就土地使用性质发生改变，村民也可以向当地土管部门投诉。

安徽弘大律师事务所律师张加义认同上述观点，并表示前期合同已履行完毕，任何一方都有权选择停止续租，不过他建议双方可以先协商解决，或者寻求当地政府介入调解，调解无果，村民也可通过法律途径解决。

责任编辑：阜阳房产网

记者 李大海 实习生 罗超 文/摄

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