盛大·凯旋城“五证”不全“开盘即清盘”
房产问答2018-12-17 23:30
房地产知识
精选回答
“房子不比周边楼盘便宜，还没有预售证。”市民李政（化名）称，在没有任何手续的情况下，2016年3月5日盛大·凯旋城的楼盘已经开盘，当天就卖了几十套房子。在李政看来，买房子毕竟是个大事，他担心售房系骗局。
■遭遇 楼盘没有预售证引买家担忧
前一段时间，李政来到位于荣校东路的盛大·凯旋城售楼处。“楼盘位置很合我的心意，每平方米4300元的价格我能接受，先交5000元还可以抵4.8万元的总房款。”咨询过程中，他要求查看开发商的预售证时，售楼人员称目前预售许可证还没有办下来。
考虑到今年国家出台了一系列的优惠政策，李政担心该楼盘预售证办下来后，国家的优惠政策取消，加上“在预售证办下来之前要交好几万元钱，我很担心这是一个骗局”。
■探访 售楼者证实“五证”不全
2月26日上午，记者以买房人身份来到盛大·凯旋城售楼处，咨询买房事宜。
一名售楼人员称，目前该楼盘只有10号楼正在卖，好的房子已经不多，房屋均价4000元以上。以6层“三室两厅两卫”143.63平方米为例，在缴纳5000元的入会费以后可以享受总房款4.8万元的优惠，房屋单价为每平方米4327.81元，总房价为62.1603万元，按照首付30%，首付19.1603万元分批交：先交3.9603万元，今年4月25日再交5.7万元，今年10月25日交5.7万元，2017年4月25日交3.8万元。
当记者询问为何如此时，该售楼人员称，是因为楼房的配套设施不到位，手续尚未齐全。当记者要求查看盛大·凯旋城“五证”时，该售楼人员坦言，目前开发商手中并没有《商品房销售(预售)许可证》。
记者询问为何没有《商品房销售(预售)许可证》就卖房，该售楼人员说：“这个你放心，我们有关系，只要房子盖到可以办理预售时，我们的预售证随时就能办下来。”
2016年3月1日下午，记者再次来到了该楼盘。记者看到，10号楼所处的位置被施工围挡围住，透过缝隙可以看到10号楼还没有起地面。据附近居民讲，10号楼连地基都没有打，仅仅挖了个坑（这一信息也得到了售楼人员的证实）。
在记者“看房”时，又有3名买房人来到该处观看。一名买房人告诉记者：“房屋还没有打地基就开始销售，感觉有点儿不靠谱。”
3月5日上午，该楼盘售楼处红色拱门上写着“盛大凯旋城10号楼紧急加推”的字样，10号楼正式开始选房，本次房源集中在东单元，层高为32层，面积有103.38平方米、140.90平方米、141.20平方米等几个区间。据售楼人员讲，该楼盘当天销售60多套房源，成交价约在每平方米4350元~4400元。
■律师 未经审批或为违建
一名律师称，业主购买“五证”不齐的住房面临诸多风险。其中，最大的风险是房屋可能未经规划审批而成为违章建筑，“即使房屋竣工，也难以进行验收，从而导致买方无法办理房本、取得产权”。
一名律师表示，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商的行为违反了《房地产管理法》《商品房预售管理办法》相关方面的规定条例。
■后果 不能办贷款一房两卖
个人房源网(www.grfyw.com)业内人士总结了一下，买“五证”不全楼盘房子将产生以下3点严重后果。
后果一：不能办理贷款
“五证”不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的“五证”才能从银行贷到土地开发贷，同时只有“五证”齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“过渡性贷款”“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘“五证”不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订的购房合同无效
法律人士表示，销售的房子如果“五证”不齐全，不但办不了产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，“五证”不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心作网上合同备案登记。
后果三：购买“五证”不全的房屋往往容易造成钱房两空
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受经济损失。但是，买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效，挽回自己所受的经济损失。
责任编辑：新乡房产网
记者 王秀玲
■遭遇 楼盘没有预售证引买家担忧
前一段时间，李政来到位于荣校东路的盛大·凯旋城售楼处。“楼盘位置很合我的心意，每平方米4300元的价格我能接受，先交5000元还可以抵4.8万元的总房款。”咨询过程中，他要求查看开发商的预售证时，售楼人员称目前预售许可证还没有办下来。
考虑到今年国家出台了一系列的优惠政策，李政担心该楼盘预售证办下来后，国家的优惠政策取消，加上“在预售证办下来之前要交好几万元钱，我很担心这是一个骗局”。
■探访 售楼者证实“五证”不全
2月26日上午，记者以买房人身份来到盛大·凯旋城售楼处，咨询买房事宜。
一名售楼人员称，目前该楼盘只有10号楼正在卖，好的房子已经不多，房屋均价4000元以上。以6层“三室两厅两卫”143.63平方米为例，在缴纳5000元的入会费以后可以享受总房款4.8万元的优惠，房屋单价为每平方米4327.81元，总房价为62.1603万元，按照首付30%，首付19.1603万元分批交：先交3.9603万元，今年4月25日再交5.7万元，今年10月25日交5.7万元，2017年4月25日交3.8万元。
当记者询问为何如此时，该售楼人员称，是因为楼房的配套设施不到位，手续尚未齐全。当记者要求查看盛大·凯旋城“五证”时，该售楼人员坦言，目前开发商手中并没有《商品房销售(预售)许可证》。
记者询问为何没有《商品房销售(预售)许可证》就卖房，该售楼人员说：“这个你放心，我们有关系，只要房子盖到可以办理预售时，我们的预售证随时就能办下来。”
2016年3月1日下午，记者再次来到了该楼盘。记者看到，10号楼所处的位置被施工围挡围住，透过缝隙可以看到10号楼还没有起地面。据附近居民讲，10号楼连地基都没有打，仅仅挖了个坑（这一信息也得到了售楼人员的证实）。
在记者“看房”时，又有3名买房人来到该处观看。一名买房人告诉记者：“房屋还没有打地基就开始销售，感觉有点儿不靠谱。”
3月5日上午，该楼盘售楼处红色拱门上写着“盛大凯旋城10号楼紧急加推”的字样，10号楼正式开始选房，本次房源集中在东单元，层高为32层，面积有103.38平方米、140.90平方米、141.20平方米等几个区间。据售楼人员讲，该楼盘当天销售60多套房源，成交价约在每平方米4350元~4400元。
■律师 未经审批或为违建
一名律师称，业主购买“五证”不齐的住房面临诸多风险。其中，最大的风险是房屋可能未经规划审批而成为违章建筑，“即使房屋竣工，也难以进行验收，从而导致买方无法办理房本、取得产权”。
一名律师表示，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商的行为违反了《房地产管理法》《商品房预售管理办法》相关方面的规定条例。
■后果 不能办贷款一房两卖
个人房源网(www.grfyw.com)业内人士总结了一下，买“五证”不全楼盘房子将产生以下3点严重后果。
后果一：不能办理贷款
“五证”不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的“五证”才能从银行贷到土地开发贷，同时只有“五证”齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“过渡性贷款”“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘“五证”不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订的购房合同无效
法律人士表示，销售的房子如果“五证”不齐全，不但办不了产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，“五证”不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心作网上合同备案登记。
后果三：购买“五证”不全的房屋往往容易造成钱房两空
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受经济损失。但是，买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效，挽回自己所受的经济损失。
责任编辑：新乡房产网
记者 王秀玲
本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。