区别期房收房费用,哪些该交哪些不该交?

现在购买期房已经是很常见的现象了，期房的价格低而且可供选择，但是期房先付款后交房的模式也存在一定的风险。等到真正拿到房时，购房者大都心情激动，但是很快就会被各种收房交费单据浇灭热情。

面对各种各样的收费，到底哪些是该交的，哪些是不该交的呢？

1.必交费用。

一是契税。契税是收房必须要交的费用之一，不交契税就没办法取得房产证。《中华人民共和国契税暂行条例》专门规定了契税缴纳问题：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

二是公共维修基金。公共维修基金也是业主收房时必须要缴纳的费用。这部分费用是用来维护小区的公共部分和设施以及房屋本身的修缮费用，其收费标准是房屋价格的2%。个人房源网提醒您：公共维修基金是国家强制缴纳的费用，归小区的全体业主所有，并且钱随房走，在房屋产权变动的同时这部分费用也随之易主。

2.变动费用。

这里说的一般是物业管理费，该费用的收取一直是交房的争议点，因为物业预收几个月甚至好几年的物业费已经成了一种行规。而且每个地方关于物业费收取的条例也不尽相同，其中北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物业管理部门协商减免物业费。

3.协商费用。

小件物品、装修保证金。除了以上这几项必交费用和变动费用之外，期房收房还需要缴纳一些其他费用，这些费用通常都是购房合同中约定的或者是需要与物业协商的。包括装修保证金、门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用以及有线电视、电话、网络等安装费。若是这些费用在购房合同中并没有约定，而开放商或物业却在收房时强制收取的话，那么双方需要协商解决。

4.无理费用。

水、电、气初装费。国家法律政策已经规定将水、电、气等基础生活设施安装开通费用划归在建设项目总投资内。这就表明这部分费用是由开发商承担的，若是开发商向业主收取这些费用就是成本转嫁，购房者有权拒绝缴纳。

责任编辑：韶关房产网

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