房屋买卖合同上非产权人本人签字有效吗?

业主提问：

朱先生来电咨询，2015年9月16日，朱先生通过中介公司与张某就房屋买卖合同达成一致，双方约定朱先生购买张某母亲的房屋，当天朱先生在合同上签字，张某称将合同带回家中由母亲签字后交给朱先生。

朱先生向中介公司缴纳了佣金，向张某支付了部分房款，后张某母亲称非本人签字拒绝履行合同。故朱先生找到中介公司要求退回佣金，并赔偿因房价上涨的损失。

中介公司称，张某在签订合同过程中存在欺骗行为，中介公司已经尽到了合理的审查义务，给朱某造成的损失应该由张某承担，不同意退还佣金。朱先生想问中介公司是否应该退还佣金并赔偿损失？

律师解答：

中介公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务。中介公司未尽到基本审查、注意义务，对于朱先生最终购房目的无法实现，存在一定过错。

因房屋买卖合同上非产权人本人，所以合同应当被认定为无效，中介公司并未促成合同成立，朱先生有权要求中介公司返还服务佣金。

因房屋价格增长，朱先生再行购置同等房屋所产生的差价损失，中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿。

责任编辑：苏州房产网

刘汉文 律师

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